住房租赁资产证券化落地 租赁市场迎利好

政策分析

• 发行需要满足哪些基本条件？

  

  一是物业已建成并权属清晰，质量及安全标准符合相关要求，已按规定办理住房租赁登记备案相关手续；二是物业正常运营，且产生持续稳定的现金流；三是发起人公司治理完善，具有持续经营能力及较强运营管理能力，最近2年无违法违规。

  2018-04-26

• 哪些领域获重点支持？

  

  优先支持大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域和利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目；鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化；试点发行房地产投资信托基金（REITS）。

  2018-04-26

• 哪些工作程序得到了完善？

  

  鼓励住房租赁企业结合自身运营现状和财务需求，开展资产证券化，明确了住房租赁资产证券化申请、受理、审核、发行的程序，并对开展住房租赁证券化中涉及的租赁住房建设验收、备案、交易等程序进行优化，建立绿色通道。

  2018-04-26

• 新政有何意义？

  

  《通知》的出台有助于盘活住房租赁存量资产，实现房企投融管退的完整闭环；有利于降低房企杠杆率，提高房企资管能力和项目收益。发展REITs市场，有利于加快房地产长效机制的建立，推动房地产市场的平稳健康发展。

  2018-04-26

专家解读

• 原来的REITs流通性差

  

  阳光城有关人士表示，原来的REITs不是真正意义上的REITs，都是类REITs，缺少二级市场，流通性差。《通知》明确了住房租赁资产证券化，有助于盘活住房租赁存量资产、加快资金回收、提高资金使用效率。

  2018-04-26

• 土地成本低让住房租赁资产证券化产品得以搭建

  

  思源地产市场发展部副总经理郭毅：此前住房租赁资产证券化难以落地的原因在于过高的租售比导致收益率过低，而雄安新区全新住房体系的建立，以及农村集体经营性建设用地的土地成本较低，这让住房租赁资产证券化的产品得以搭建。

  2018-04-26

• 资产证券化为企业加大投资租赁住房提供信心和动力

  

  戴德梁行高级董事胡峰表示：目前对于提供租赁住房的企业来说，长期持有住房资产对企业的利润、融资成本等均有很大的挑战。资产证券化可以实现住房租赁企业投资、运营、退出完整的产业链和商业模式闭环。

  2018-04-26

• 还需政府从土地、税收、金融等推出更多举措

  

  中城投资总裁路林：房企做长租公寓业务首先面临的是投资回报率不高的问题；其次，税收也是一大问题。推动租赁市场发展，需要政府从土地、税收、金融等多方面推出更多的优惠举措。

  2018-04-26