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核心提示

　　近期有关国家统计局对40个重点城市商品住宅开发费用进行专项调查的消息，触动了很多人的敏感神经：国家是否要出台政策？房价是否会随之波动？究竟哪些原因造就了高房价？国家统计局首次摸底住房成本就引发了各方高度关注。因为，目前房地产开发成本在国内几乎是个谜题，公众普遍认为房地产是暴利行业，房地产价格虚高得厉害，开发商们从房地产开发中攫取了超常的暴利…… [详细]

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·	房价逆市疯涨是杀鸡取卵

　　世界经济衰退，我国经济也在调整之中，房地产市场却“一枝独秀”，甚是反常。在这个当口，开发商依然哄抬房价、浑水摸鱼，可谓尽失“天时、地利、人和”。如果开发商不回归理性，仍然逆市而动，推波助澜，继续强行拉高房价，不仅会陷经济于险境，还可能会使“小阳春”成为楼市的一次“回光返照”。 [详细]

·	房价“上火”潜存巨大风险

　　我国房地产市场复苏是宽松货币政策的产物，只要央行继续释放货币，给予市场通胀预期，房地产市场就能持续红火，直到危乎高哉。如果我国想保持经济均衡发展，不可能让房地产市场一枝独秀，更不可能无限度释放流动性。届时，房地产泡沫就会跟次贷泡沫一样，调高几次利率即可轻轻挑破。 [详细]

·	高房价 “透支未来”产生的泡沫

　　房地产业的起伏与宏观经济周期高度正相关，房地产市场不可能逆周期而动。中国GDP增长率并不十分乐观，在此背景下，房价如果贸然弹升，很可能使房地产市场再度陷入观望僵局，不利于高存量的消化，更不利于行业探底回升，楼市“阳春”根本不足以支撑房价整体上扬。 [详细]

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·	政府应主动公开土地出让金收入信息

　　要求政府公开土地出让金收入信息的舆论呼吁近年来一直不绝于耳。然而,政府都以各种各样的理由不对外公开。相关的数据统计无非是根据房产企业提供的数据来完成,这样的统计含了多少水分,是一个地球人都知道的事情。本次国家统计局摸底商品房开发成本,其数据来源、统计路径无非也是如此。那么，房产成本到底几何?作为消费者,我们有权利知晓房产消费品的基本信息。 [详细]

·	曝光隐性收入下的房地产成本哪些部门感到尴尬

　　《房地产企业开发费用的分析》报告指出，在房企包括税费总支出的篮子里，流向政府的比例高达49.42%。加上均摊在房企的拆迁成本、市政工程、公共配套、规划施工许可等支出，房企交给政府的各类费用可能会超过60%甚至更高。也就是说，这些水涨船高的成本就摊销在购房者身上。 [详细]

·	中国楼市早已怪相丛生疑全是人为导演的结果

　　商品房的热销场面，许多都是地方政府、开发商以及各类托儿的营销策略和造势活动，是开发商不惜重金聘请房托表演给消费者看的。开发商频频提价是为了给市场造成“复苏”和马上要涨的预期。开发商摸准了中国百姓买涨不买跌的心理，通过提价造势，使消费者这种心理成为现实购买力。 [详细]

·	房地产成本摸底的价值底线何在？

　　房地产成本摸底绝对不应该是简单的数据罗列，也不是普通的例行调查，它关系到房地产行业如何在兼顾行业合理利润、地方财税收入与民众经济承受力三者之间的成本分摊，尤其是作为购买主体的普通民众，近年来一直为房价高企引发的居住危机而集体焦虑，由此成为容易引发社会矛盾群体对立的焦点话题。 [详细]

·	透明的成本价格能让购房者做出自我判断

　　围绕是否公布房地产成本引发的争论始终未曾停息。事实上，有的地方也曾公布过房价成本清单，因此受到了开发商的“炮轰”。但从国家层面上，公布房地产业开发成本能够为社会提供更权威的参考。透明的成本价格，让购房者能够做出自我判断。 [详细]

·	摸底房地产是为了更好地对症下药

　　2008年起，房地产价格逐步回落、开发商经营受阻后，对房地产开发成本构成的模糊认识正向着对房地产商不利的方向发展。因为，没有对房地产开发项目真实成本的摸底，既无从了解房地产行业在经济增速下滑后实际“受灾”情况，也无法了解既有的房地产刺激政策的见效程度。国家统计局摸底房企费用，对于下一步的政策设置已显重要。 [详细]

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责任编辑：丁峰

　　房价成本一直“潜伏”很深。房地产商们将其视为“商业机密”，有关部门也相当配合，一直“不便过问”。但问题是，房产成本一天搞不清，围绕房价的一揽子问题就仍然是一笔糊涂账。国家统计局此次瞄准40个重点城市商品房价，着手摸底调查成本，直指项目土地费用、项目建造费用等和各项税费、项目总建筑面积和项目销售总收入，而这些正是目前房地产常规统计制度还无法全面、详细覆盖的统计信息。国家统计局的摸底调查能否真正打开房地产成本的“潘多拉魔盒”？我们姑且先抱着一颗美好的心态翘首期盼吧！

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