央行宣布降息1天之后，《不动产登记暂行条例》正式实施。两会前夕的两条消息，让本就令人看不透的楼市前景变得更加扑朔迷离。
在持续一年多的低迷后，2015年楼市是否会出现回暖拐点？《不动产登记暂行条例》会否形成“倒逼”？试点多年的房产税全面铺开到底还有多远？各地方政府会否开展新一轮的“松绑”？参加全国两会上代表委员们就这些问题展开热议。
在持续一年多的低迷后，2015年楼市是否会出现回暖拐点？《不动产登记暂行条例》会否形成“倒逼”？试点多年的房产税全面铺开到底还有多远？各地方政府会否开展新一轮的“松绑”？参加全国两会上代表委员们就这些问题展开热议。
在经历1月份短暂的回暖之后，全国楼市在2月份遭遇“倒春寒”。中国指数研究院数据显示，2015年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格环比小幅下跌0.24%，其中61个城市环比下跌。
市场一改此前的乐观预期，广州、杭州等地均已有多个楼盘降价促销，意欲撬动低迷的成交量。尽管降准、降息等政策不断释放利好，但相关分析指出，利好政策短期可提振楼市，但对全年市场走势影响有限，在库存压力仍未得到有效缓解的情况下，羊年楼市能否企稳回暖还有待相关政策的后续调整。[点击详细]
市场一改此前的乐观预期，广州、杭州等地均已有多个楼盘降价促销，意欲撬动低迷的成交量。尽管降准、降息等政策不断释放利好，但相关分析指出，利好政策短期可提振楼市，但对全年市场走势影响有限，在库存压力仍未得到有效缓解的情况下，羊年楼市能否企稳回暖还有待相关政策的后续调整。[点击详细]
不动产登记能否“倒逼”？
全国政协委员、中国银行监事梅兴保认为，不动产登记把原属不同部门监管的财产登记予以统一，对房产投机和房产腐败势必有抑制作用，短期内确实对房市有一定影响。但房价主要还是由供求、预期等因素决定，因此长期看很难“倒逼”房价下调。
除此之外，代表委员们一致认为，不动产条例实施将使决策更为科学、精准，有利于构建房地产市场健康发展的长效机制。制定调控政策不仅缺乏基础，而且容易发生偏差。从这个意义上讲，不动产登记对促进房价调控至合理区间还是有很大积极作用。[点击详细]
全国政协常委、复旦大学中国历史地理研究所教授葛剑雄对不动产登记表示认同。“如果国家连公民有多少不动产都不知道，就会影响到土地的规划，或者将来的税制改革等等。”
他表示，不动产登记与人口普查一样是国家的重要制度。但是人们一提到不动产登记，就会首先担心国家是否会以不动产登记来征收房产税、遗产税，就好像当年人口普查，大家都担心有超生会被罚款一样。要看到的是，房产税、遗产税的征收的确与不动产登记有一定的关系，但这绝对不是国家制定不动产登记政策的初衷，不动产登记是要建立一个准确的不动产数据库，为国家决策提供依据，这也是不动产登记本身的意义所在。[点击详细]
房产税何日可期？
全国政协委员、财政部副部长朱光耀在接受记者采访时表示，房产税出台目前尚无明确时间表。朱光耀说，经过上海、重庆等地试点后，房产税还在研究中，出台将充分听取民意，但目前尚无明确时间表。朱光耀还谈到，由习近平主席提出的亚投行倡议得到周边国家乃至世界范围的广泛支持。亚投行建立需要各成员国遵循本国法律，通过相关议程，2015年一定能够建立。[点击详细]
“怎么征收才算合理，是按家庭还是按个人来征收？”全国政协委员、广东星河湾集团董事长黄文仔认为，比如买房有先有后，价格不一样，有人20年前就买了房，楼价便宜，有现在才买房，不但买的是高价房，还要征收房产税，“你20年前买的房，我去年买的房，你肯定比我富，如果征同样的税，不公平啊，如果平衡不了，就会引起很多矛盾。”[点击详细]
“限级市”会否进一步松绑？
全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森指出，北京等一线城市的限购政策也到了适度调整的时候。“有人建议在北京取消单价5万以上的商品房的限购，给北上广深的限购政策松松土。这有道理，但不如以总价为标准”。他建议，松开总价千万以上高端住宅的限购政策，一方面，总价1000万元以上是个门槛，不是一般普通消费者所能承受。另一方面，近几年北京每年顶多消化两三千套此类产品，由于体量不大，放松限购后不会对整体市场造成太大冲击。因此政策松绑后不仅契合去行政化的调控思路，还可以激活市场，增加税收。[点击详细]
全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明认为，调整房价，关键不在限购，政府在许多方面大有可为的空间。例如可以在土地出让时，就向公众和开发商限定它是用于自住房建设，５至１０年不许转让出售，那么开发商就不会拍出“天价地王”，投资投机的人也不会买这里的房子，房价自然就下降了。[点击详细]
【责任编辑】黄博阳
