导 语Introduction
10月是房地产市场传统意义上的销售旺季，但是今年“银十”不再。从9月30日开始，全国20多个城市陆续发布了新一轮调控措施。受限购、限贷等收紧性政策影响，10月份房地产市场降温明显。
上海六条措施坚决遏制房价过快上涨
上海市住房城乡建设管理委、上海市规划国土资源局10月8日联合下发《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》，在继续严格执行调控举措基础上，从土地供应、资金监管、预售管理等6个方面，再次打出调控房地产市场的“组合拳”。[点击详细]
南昌楼市限购令细则出台 市区有1套房以上限购
10月8日晚，《南昌市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》正式出台，南昌将实行区域性住房限购和差别化住房信贷政策。
根据《意见》，南昌将暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房；暂停向在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量住房。[点击详细]
楼市调控众相生
地王或从黑马利器沦为烫手山芋
今年以来，全国诞生的“地王”超过200宗。在房地产调控态势下，这些“地王”可能陷入尴尬境地。 “未来一年，市场将进入盘整阶段，成交量萎缩将成为必然，价格总体平稳，但不排除局部回调的可能性。这种市况将给我们今年储备的土地特别是‘地王’项目开发带来很大的压力。”某中型开发商营销负责人坦言。国家统计局最新数据显示，近期一线城市和部分热点二线城市出台房地产调控新规后，楼市明显降温，成交量、成交均价环比回落。“如果销售持续收缩，未来‘地王’入市将面临很大压力。”该负责人说。[点击详细]
买卖双方博弈角色转变
“二手房市场上的新增买卖客户量也在大幅下降，环比大概减少了36%，客户购房意愿明显降低，市场需求减少，交易热度下降，客户已从恐慌购买状态走出。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，新增的买卖房源挂牌量环比增长了10%左右，更多的业主想要在此期间出售房屋，惜售现象大大减弱。此外，新增合同签订量、新增带看量等数据也在回落，买卖双方的博弈角色正在发生转变，市场回归理性、步入降温通道的趋势十分明显。[点击详细]
“9·30”新政满月 楼市迎拐点
调控后高价地数量明显减少
在22个城市出台调控政策后，各地楼市出现了明显的退烧现象。据中原地产研究部统计，相比调控前市场最火爆的8-9月，高价地数量开始减少。10月份截至24日，累计10亿以上的地块中，溢价率超过100%的地块有11宗，主要出现在天津、长沙、南宁、上海、佛山、沈阳、南昌。整体看，大部分城市的土地成交相比前期均有所降温。楼市的成交量方面，截至10月23日，全国主要的54个城市成交量累计环比跌幅达到了12%。[点击详细]
北京楼市正在重归理性
随着9月30日“京八条”新政的落地，北京楼市正在重归理性。新房供应重启90/70政策，90平方米以下住宅供应不低于70%，并加大了自住型商品房供应，还从土地招拍挂和预售证核发方面对新房销售进行控制，胡景晖认为，新政将十分有利于加大中低价位商品房供应，避免新房豪宅化，抑制房价过快上涨。随着新政的进一步落实和实施，北京的新房市场还将继续降温。[点击详细]
