导 语Introduction
在“限购”“限贷”“限价”“限售”并用的“四限时代”下,北京“五一”楼市或迎来最冷清的一个假期。而除北京等热点城市遇冷外,郑州则出现裹着被子连夜排队买房的现象。
在“五一”这一楼市推盘成交的重要时间点,不同区域楼市再次出现了明显的分化。
四限之下 几家欢喜几家愁
部分城市楼市依旧火热
与北京等一线城市不同的是,郑州楼市再现“熟悉”的光景。有媒体报道称,“五一”开盘的排队认筹队伍十分壮观,其中有裹着被子的,有现场泡方便面充饥的,昼夜守候。
数据显示,4月29日,郑州二七区某楼盘开盘,共计房源476套,去化475套,去化率为99.8%。新区同日开盘的两个楼盘,去化率分别为87%和94%。新乡平阳新区楼盘去化90%。[点击详细]
调控空间就像海绵里的水
新政推行两周 房价不降反升
对于近期房价仍有一定涨幅的城市,业内人士预期调控有继续收紧的可能。以西安为例,西安市统计局数据显示,一季度,全市商品房销售面积354.14万平方米,同比增长25.4%;商品房销售额264.55亿元,同比增长52.3%。
实际上,西安早在4月中旬就已颁布楼市新政。明确商业贷款首套房首付不低于30%,二套房不低于40%,三套不能贷款。限购区域内买的商业住房及二手住房,需取得不动产权证书后满2年方可上市交易(买卖、赠与)。[点击详细]
调控有进一步收紧空间
“西安楼市当前之所以呈现出这样的特点,主要有两个原因。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,一是外溢因素,比如周边郑州等城市收紧购房政策,投资、投机需求开始进入西安市场,对房价上涨或有一定推动作用;二是市场预期,政策持续调控使得后续继续收紧的预期强化,尤其是在商业银行贷款方面。
“未来在新房和二手房市场都有调控继续收紧的空间。”明源地产研究院首席研究员刘策认为,比如,提高首付、提高契税等。[点击详细]
跳出房地产周期“怪圈”
周期怪圈能否打破有待观察
“下半年可能出现回调,周期怪圈能否打破有待观察。”东吴证券分析师丁文韬表示,继限购和限贷政策出台之后,3月以来全国已有14个城市发布住房“限卖”政策,通过一定年限的限制转让政策可以有效地打击投机行为。预期随着更多城市加入调控再升级行列,短周期内的房地产市场回调很可能在下半年出现。丁文韬表示,政策周期性的“松紧”变化只能作为短期内的应急手段,如果想要真正跳出房地产周期的“怪圈”,还是需要看到真正的长效机制。[点击详细]
房地产行业仍面临去库存的压力
从目前来看,房地产政策收紧的效应正在延续。爱建证券研究员刘孙亮表示,受到政策的限制,房价震荡以及成交量萎缩是大势所趋。但与此同时,房地产行业仍面临去库存的压力,房地产行业未来将依旧保持去库存的政策主线,房价在“实质”下跌后,短期内将维持震荡态势。[点击详细]