楼市“金九”黯然 “银十”会否增色？
导 语Introduction
作为房地产传统意义的销售旺季，金九银十已经成为业内外共同关注的楼市窗口期。伴随着楼市在今年的逐步回温，在淡季不淡的映衬之下，“金九”的表现虽然可圈可点，但并不“出挑”；而在接下来的“银十”，开发商仍然没有丝毫放松，继续保持冲刺状态。
楼市迎两大利好
非限购城市首套房贷最低首付比例降至25%
9月30日，央行与银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的 通知》，通知明确在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的 商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%，在此之前这一比例为30% 。这是今年房贷政策的第二次调整。[点击详细]
住房公积金异地贷款业务将全面推行
住建部、财政部和央行9月30日联合下发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知 》。《通知》明确自今年10月8日起将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率， 包括全面推行异地贷款业务，拓宽贷款资金筹集渠道，有条件的城市要积极推行住 房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活住房公积金贷款资产。[点击详细]
“金九银十”成色几何？
热：上海"金九银十"成色初显 杭州连续6个月签约过万
“十一”黄金周期间记者走访上海房地产市场发现，在政策利好频出的市场环境下 ，多数开发商开始拒绝让利，购房者房价看跌预期也开始松动，随时准备“出手” 的心理占据上风。在此背景下，楼市“银十”可期。据上海链家市场研究部数据显 示，9月上海新房价格全面上涨，新房成交量同比上涨72.4％，成交均价同比 上涨了10.2％。[点击详细]
冷：北京"金九银十"退色 广州"银十"成交量处六年低位
据北京市住建委数据统计显示，截至10月7日，北京国庆长假期间的商品房住宅签约 套数为342套，其中纯商品住宅为210套；二手房住宅签约55套。受 到小长假的影响，国庆期间楼市签约基本进入“停滞”状态。而与2014年同期商品 房住宅签约295套、二手房住宅38套相比，市场基本保持平稳。国庆期间的签约也大 部分都是9月的成交。但从目前市场看，房地产救市政策层出不穷，楼市小微刺激不 断，预计10月成交依然会处于高位。[点击详细]
后市研判：购房预期或转向
楼市政策持续接力，价格会否持续走高？
虽然十一期间一线城市房地产市场热度不减，但与此前预期相比，表现出量跌价升 的趋势。专家认为，一方面，新盘特别是中低价位刚需盘供应减少，进一步刺激了 一线楼市的涨价预期。另一方面，住宅类土地供应稀缺，房企在一线城市不惜高价 拿地，土地价格飙升，带动新建住宅价格继续抬头，并通过价格传导效应向外围扩 散。业内人士认为，为追求更高利润，势必会出现一些高端项目，同时拉动周边价 格的上涨，但是这种状态能否延续下去有待市场检验。[点击详细]
土地市场火暴 标杆房企“争城掠地”
进入9月以来，一些房企纷纷进入土地市场，一二线城市高价地频出。中原地产据 各大房企的公开数据统计，截至9月末，包括万科、保利、恒大、万达、中海、碧 桂园等在内的20大标杆房企，拿地总额高达328.34亿元，刷新了今年近8 个月的最高纪录，仅次于今年1月份的567.97亿元。值得一提的是，房企热 情拿地缘于房价上涨。事实上，包括北上广深在内的一线城市近年来土地成交数量 锐减，成交金额也不断下降，但楼面价却持续上升。[点击详细]
