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考虑退地因北京市场风险大

在业内人士看来,碧桂园更擅长郊区刚需大盘的开发,而北京这块地的性质为商业金融用地,要么开发成中高端商住产品,要么是商业办公项目,对于碧桂园来说,这两种可能的业态,都是比较陌生的,碧桂园对于自己并没有足够的信心。此外业内分析认为,高周转与低成本是这些房企的特点,但北京楼市高地价高房价的现状,可能会让这些房企“水土不服”。[点击详细]

联合拿地有风险

亚豪机构副总经理任启鑫指出,由于地价高企引发的高价项目扎堆,房企之间联合运作也能分担开发过程中需要面对的资金、产品定位、规划设计以及营销风险,这是房企联合拿地的优势。但这种合作拿地的方式也存在一定风险,虽然出资比例与对项目定位的掌控权在前期多有协议,但是在合作过程中难免会出现一些变故,对于企业运营布局会产生影响。[点击详细]

一线楼市“豪宅化”

2015年可谓北京的“豪宅年”。截至今年三季度,北京二手住房均价已近4万元,单套总价在400万元左右,四环以内的二手住房成交均价已超过6万元,这意味着主城区已全面“豪宅化”(每平方米6万元是定义豪宅的一个标准)。其它一线城市如上海、深圳两地项目成交占比达88%,成交均价为每平方米7.8万元,也同样进入了“豪宅化”。[点击详细]

一线楼市的成本风险

根据亚豪机构统计数据显示,2015年北京目前已出让的29宗地块当中,实际楼面价超过3万元/平方米的多达13宗,加上目前正在出让的土地,2015年土地楼面价超过3万元/平方米的地块将达到18宗以上。因此,不久的将来,售价超过6万元/平方米的项目将面临供大于求的局面。与此同时,房企拿地的成本也会相应走高,重资拿地对于资金链条的考验也是一个问题。[点击详细]

城市间房价分化延续

今年以来,城市间房价呈现分化走势,即一二线城市持续上扬,三四线城市则持续下跌。由于公共资源集中及人口分布的不均衡,由于严重分化的价格涨幅同样存在隐忧。未来政策刺激效果会集中体现在一二线城市,而三四线城市则会越来越差,很多城市或有可能在四季度加码房地产救市政策。[点击详细]

房价上涨预期与退地同现

伴随着历次每一个“地王”的诞生,周边新房、二手房的房价都毫无例外随着地价的飙升而起舞。但是随着这些利好存在的同时,风险也在逐渐累积。此次碧桂园“退地事件”更加剧一些人对北京丰台地价飙升存在非理性因素、后市风险正在酝酿的判断。而另一种声音也开始出现:地这么贵,该怎么做,做了卖给谁?[点击详细]

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