房_财经频道

VOL 40

2014年2月14日

标题仅一字，此字之重谁不知晓。
　　从去年年初，各地表态“控制房价”，到年底多地不让“高价房”开盘，再到今年初“天价楼”集体入市。这一“变脸”背后，是“应景之作”后的后遗症，还是无法摆脱土地财政的“无奈之举”？与此同时，业界大佬、学者专家对未来楼市的唱空之音有抬升之势，“分水岭”说更触动千万人神经。马年房价，您到底去哪儿？

房未猛，地先疯

2月13日北京又有一宗热门土地成交。此前因故取消拍卖的丰台区西局商业金融用地再次复拍卖，龙湖地产以35.7亿元成功摘下，溢价率为48.13%。
　　上海易居房地产研究院统计数据显示，1月北上广深等10个典型城市土地出让金收入1436亿元，环比增长56.6%，同比增长155.2%；土地成交均价为5449元/平方米，环比增长108%，同比增长151.9%，已持续16个月同比正增长。另据数据显示，万科、保利、恒大等十家标杆房企1月权益购地金额接近去年月度高位，达到372亿元。其中，一线城市购地支出为近三年同期最高水平，达229亿元，显著高于去年平均水平。今年一线城市“地王”频出仍可能是大势所趋。
　　一些想要购房的人顿时又不淡定了。[点击详细]

中原地产首席分析师张大伟分析认为，2013年，各地地王出现最频繁，甚至成为普遍现象，一二线城市只要出现土地交易，价格就创历史新高。按照全国主要城市出现的地王，如果想要达到正常的利润，目前市场售价需要在一年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大。大部分地王地块的楼面价已经超过了区域内在售的房价。[点击详细]

土地财“症”

某省财政厅人士对《经济参考报》记者表示，地方各省经济发展面临不少挑战，落实结构性减税、取消部分行政事业性收费、特别是“营改增”范围的进一步扩大，导致财政收入将维持较低幅度增长“由于我国现在处于结构性减税期，2014年税收增速不会高，增长应该会较为平稳”。建筑、金融等行业对营业税贡献较大，在2015年“营改增”扩展到全行业时，地方税源将面临极为严峻的挑战。可见，地方想靠税收大幅增收似乎是“有心无力”。
　　中央财经大学财经研究院院长王雍君表示，在经济增长趋缓时，地方政府对土地出让金的依赖程度更高，对土地财政的依赖恐怕是“欲戒不能”。[点击详细]

跌

“分水岭”说扰动神经

近段时间以来，“房地产泡沫在马年将会被无情刺破”、“2014年房价将跌去50%”……这些关于房价的观点尤为盛行，看跌楼市的人数明显增加。
　　不久前，小米科技董事长雷军问万科总裁郁亮：你们盖的房子价格能不能跌一半？郁亮答：有可能；一直唱空房地产市场被人戏称为经济界“空军一号”的谢国忠近日表示，国内的房地产泡沫正在破灭，2014年房价会下跌50%；财经专栏作家牛刀的言论更是吓人：房地产面临全线崩溃，一、二线城市逃跑机会都已丧失。[点击详细]

大佬自觉“非常不妙”

据悉，外资机构对于国内楼市的判断，通常基于“投资回报率”的指标，也即“租售比”。根据多家机构的统计，当前在一线城市，市场的平均租售比已经超过200:1，远超国际警戒线。巴菲特和索罗斯均认为中国楼市存在风险。尽管内地机构的观点对此颇有异议，但以李嘉诚为代表的港资撤离内地楼市，已是不争的事实。有专家认为，房地产投资将告别高增长时代，持续近10年的房地产投资热潮将逐渐冷却。[点击详细]

楼市降温，而土地市场，特别是一线城市土地市场却逆势走高，呈现出“楼冷地热”的特点。业内人士分析，节前土地市场异常火爆的行情使市场对今年房地产行业的走势充满了想象力，预计也将引发监管部门关于行业的远期考虑与政策安排。市场人士分析，房地产市场在2013年处于政策调控的“潜伏期”，今年调控政策则有望出台和落地，而市场在面对多次“狂潮”的洗礼之后或将渐趋理性，预计今年一线城市楼市仍将延续去年前热后稳的全年走势。[点击详细]

不动产统一登记实施困难

如果不动产统一登记条例能够顺利实施，将迫使一部分手中拥有多套住房的人放出多余房产，达到调节房价的目的。虽然看起来虽因果逻辑具备，但真正实施起来却并不简单。如果没有限定拥有量和持有成本如税收方面的措施，将不影响投资者继续持有；涉及腐败等问题的房产又是否能在登记中得到体现，也许还需要新的相关法律法规和政策来配套实施。
　　房产登记如果可以推开，无疑会有利于房产税的开征，增加房产的持有成本，抑制投资性行为。未来将如何操作，会很大程度影响其在房价调节上的效用程度。[点击详细]

VOL 40

“严控”与“松绑”