谈资

　    对不动产登记制度的欢迎者来说，这一制度是被当做反腐利器来期待的。让“房爷”“房婶”无所遁形，是他们加诸这一制度的政治理想。不动产登记，等于给不动产上了户口，这一制度一实施，某处长名下几套房，某局长名下几块地，那就是和尚头上的虱子，一清二楚。以后非法的不动产收入，恐怕是难以进入贪官口袋了。

　　但其实，不动产条例首先解决的是民事关系，并非直指腐败。而这些年来，提到不动产登记，似乎都和抓贪官有关，其实多少有些误读的意味，也反映了民众对于反腐的一种焦虑。反腐是项系统工程，改变反腐焦虑，除不动产制度之外，官员财产公示制度等一系列制度全方位的完善，才是全方位保证。

　    不动产登记是个让人欢喜让人忧的东西。贪官们当然不喜欢，因为那会暴露他们的隐匿财产。除此之外，房产商、炒房者、多房的人，对此也很紧张。“摸清了家底，是不是就该收钱了？”不动产实施统一登记和管理，让潜在纳税人对可能会扑面而来的房产税充满担忧。

　　尽管不动产登记既没直指反腐，也没直指税收，但不可否认的是这为征税准备好了技术条件。不过固定财产不多的人不必过于担心，将来即使加大征税力度，应该也是对过高收入者的一种合理调节。

　    不动产登记除了对反腐领域和税收领域有影响之外，与之密切相关的楼市会出现怎样的变量，也是大家极为关心的。因为反腐，某些贪官可能会大量抛售房产，因为税收，炒房者、多房者也可能会大量抛售房产，这会不会引发房价跳水？各地闲置的“鬼城”、“鬼屋”，能不能让穷人来分杯羹？这是众多买不起房的人极为期待的。

　    对于这点，恐怕没大家期待的那么乐观，看看现下楼市的情况我们便能稍有感知，在不动产制度的酝酿期和众人的呼唤期，很多人已感受到了危机，该抛的也都开始抛了，那么，请问你感受到房价大幅下降没？也许不动产登记会刺激部分人将房产变现，但这个群体所持有的房子数量和大市场相比比重极小，影响房价走势的概率实在有限。

　    不动产登记之后，是不是随便谁都能轻易查到名人、富人和官员的房产情况，从而获得娱乐八卦，甚至挖出腐败线索？这让一些八卦人士很兴奋，也让一些人很担忧。对于这点，虽然在条例制定的过程中，有人就“公开性”提出了相关资料应向社会所有人公开的要求，但是条例的“公开性”最终止步权利人和利害关系人，提示害怕露富或泄露隐私者：不必担心了！

　    总之，就这次政策的出台来说，保护公民的物权才是它最主要的功能。虽然它不可避免会“倒逼”反腐，并带来税收、楼市、隐私等其他方面的一些改变，但并没有想象中那么大的杀伤力，我们期望和担忧过多，都很没必要。我们目前能做的，唯有配合登记，帮助这一制度的进行完善，为推进中国法治进程做点力所能及的事。