根据北京市住建委数据显示，截至4月30日，北京可售期房和未签约现房住宅总共为80889套。虽然比去年高峰期的8.9万套有所下降，但仍远高于库存低谷期的5.7万套。
不过，如果把市面上众多在售的商住产品（公寓、loft）等计算在内，据亚豪机构的数字显示，北京市的新盘库存量（已领证未签约，不包含商业和保障房）高达108265套，总面积超过1320万平方米。
不过，如果把市面上众多在售的商住产品（公寓、loft）等计算在内，据亚豪机构的数字显示，北京市的新盘库存量（已领证未签约，不包含商业和保障房）高达108265套，总面积超过1320万平方米。
今年一季度，我国房地产业仅比上年同期增长2%，增速明显放缓。在此背景之下，3月30日，央行、住建部、银监会、财政部、国家税务总局等部门联合出手，打出房地产新政“组合拳”。如今，新政已届满月，政策给市场带来了明显的变化。
新政后北京土地市场现首拍 两地块一日揽金超百亿
深圳平轩投资以底价50.4亿摘取丽泽商业地块
丽泽商业地块位于丰台区卢沟桥乡，该地块为C2商业金融用地，土地面积共60898.212平米。挂牌出让起始价为人民币50.4亿，竞价阶梯为2500万，但历史报价者显示唯有深圳平轩投资一家，最终，其毫无悬念地以该底价顺利成交。
首创56.4亿竞得中关村永丰地块
北京土地市场推出的中关村永丰地块，再度夺取众人视线：130轮竞拍，包括保利、方兴、华侨城、龙湖、首创等在内的十家以上一线竞争房企，最终，首创以56.4亿元总价、配建6.05万平米自住房的代价险胜。
丽泽商业地块位于丰台区卢沟桥乡，该地块为C2商业金融用地，土地面积共60898.212平米。挂牌出让起始价为人民币50.4亿，竞价阶梯为2500万，但历史报价者显示唯有深圳平轩投资一家，最终，其毫无悬念地以该底价顺利成交。
首创56.4亿竞得中关村永丰地块
北京土地市场推出的中关村永丰地块，再度夺取众人视线：130轮竞拍，包括保利、方兴、华侨城、龙湖、首创等在内的十家以上一线竞争房企，最终，首创以56.4亿元总价、配建6.05万平米自住房的代价险胜。
北京土地市场仍未到达“天花板”
断供近一个月的北京土地市场，于4.27日重启土地拍卖槌。从结果来看，新政后的首拍，上演了两宗地块相加成交破百亿的火热场面。北京理工大学管理与经济学院副教授周毕文认为，北京的土地供应整体面只会越来越稀缺，这将导致地价愈趋升高，北京的土地市场实际仍存在上探空间，但房企若想长期发展下去，就必须拿地，“没有项目将面临转型或退出房地产市场的命运”
断供近一个月的北京土地市场，于4.27日重启土地拍卖槌。从结果来看，新政后的首拍，上演了两宗地块相加成交破百亿的火热场面。北京理工大学管理与经济学院副教授周毕文认为，北京的土地供应整体面只会越来越稀缺，这将导致地价愈趋升高，北京的土地市场实际仍存在上探空间，但房企若想长期发展下去，就必须拿地，“没有项目将面临转型或退出房地产市场的命运”
4月北京个贷市场升温 交易量涨15%
3月30日，由央行、银监会和住建部联名发布的通知中，将第二套房的首付比例最低标准定为40%，但也提出“具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定”，仍然给各家银行留有一定余地。
首套房的利率折扣，多家银行均表示直接能给9折，如果满足一定条件，最低可到88折。 对二套房的首付比例北京各大银行统一执行50%的标准，贷款利率为基准利率上浮10%， 目前公积金贷款新政在北京地区暂未开始执行，二套房首付依旧延续此前标准。[详细]
首套房的利率折扣，多家银行均表示直接能给9折，如果满足一定条件，最低可到88折。 对二套房的首付比例北京各大银行统一执行50%的标准，贷款利率为基准利率上浮10%， 目前公积金贷款新政在北京地区暂未开始执行，二套房首付依旧延续此前标准。[详细]
面对业绩压力，房企转型纷纷成为各企业的日常议程。同时，很多房企也以更加开放的姿态尝试各种新颖的营销方式。更加的活泼灵动、更加的互联网化。其中主要分为渠道创新、“互联网+”和模式创新三种。
万科在北京正式宣布成立商业策略联盟，同时首次与百度建立了战略合作伙伴关系；广州万科牵头全国18城108盘集体参战“双11”，成为电商史上首家加入“双11”网络营销节的房地产开发商。
远洋地产携手京东金融，尝试折扣房众筹。推出12大城市的25个项目、总计近万套房源参与众筹。
世茂通过“宅行动”、“e生活”等一系列行动落地云平台资源，并初步构建出世茂生活服务APP矩阵，布局社区O2O领域。
保利地产董事长宋广菊突然在微博上发布“保利是个P”，引发一波传播热潮，原来是保利在为企业的5P战略宣传造势。并且，保利鼓励区域公司和创新型的移动互联网企业展开基于大数据层面的推广合作，目前，保利正在和嘀嘀打车、大众点评洽谈这方面的合作。
恒大集团宣布将从4月16日8时起,恒大全国所有楼盘住宅全面实施无理由退房。恒大方面表示,住宅也是商品,理应获得“包退”承诺。
万达集团董事长王健林一边宣布减少万达广场零售业态占比，同时高调与百度、腾讯组成联合体，上线万达电子商务网站万汇网以及万汇网独立APP，收购快钱、重金打造智慧商圈。
华银集团，其推出创新营销，将房子卖给消费者之后，与消费者签订返租合同，由第三方返租房源，然后统一管理和经营，将经营所得反哺给消费者，让消费者实现盈利。8年之后，将房子归还消费者。
4月13日，绿地集团宣布，已联手互联网金融服务专家—蚂蚁金服和平安陆金所，成为绿地发布的首款互联网房地产金融产品。据悉，“绿地地产宝”已作为绿地金融的一个产品商标进行了正式注册并发行。
郭毅
亚豪机构市场总监
目前楼市不具备涨价动力
实际来看，目前涨价的楼盘项目并不多，即便是供需矛盾较缓和的一线城市北京，目前楼市也仍然不具备涨价动力。开发商可能会在成交量上涨、客户增多，并经过一定去化库存之后调整价格，但这需要一个长期的过程。
张宏伟
同策咨询研究部总监
房企应继续坚持跑量的高周转策略
“去库存”仍然是房地产市场的主旋律，而且房价仍然有下行压力。在这样的市场背景下，政策层面仍然会保持定向宽松状态，以尽快去化市场库存。对于房企来讲，应该未雨绸缪，继续坚持跑量的高周转策略。
胡景晖
伟业我爱我家副总裁
二季度成为楼市“去库存”关键时间段
随着宏观经济一系列“稳增长”政策的逐步发力，以及“9•30房贷新政”、“3•30楼市新政”、公积金新政、降息等多方面利好的叠加，二季度也将成为“去库存”的一个关键时间段，楼市整体将“量增价稳”。
