北辰实业：物业细节管理参差不齐 居住环境待提升

近期，“新华宜居指数调查”活动记者对北辰实业旗下已入住楼盘进行调查。此次调查楼盘共4个，分别位于朝阳区3个、海淀区1个。

北辰实业旗下北京项目多由北京北辰信诚物业管理有限责任公司管理。该公司是首批获得国家一级物业管理资质的物业管理企业，为中国物业管理协会常务理事单位、北京物业管理行业协会副会长单位。

内部：细节管理参差不齐

据记者走访观察，北辰实业旗下4个项目细节管理参差不齐，从进入小区的过程就可窥见一斑。

在长岛澜桥，保安人员严格执行出入登记制度，记者需要登记详细信息方可进入项目。对于记者在项目周边拍照，保安也会不时前来询问，并劝记者不要随便在附近活动。

在北辰香麓，由于入住率较低，该小区尚未实施刷卡出入。但是，对于已入住业主，保安人员会及时抬放停车杆，保证业主正常出入地下车库。据保安人员介绍，年底前该小区会实行封闭管理，小区外人员出入需严格登记。

而在北辰福第和北辰绿色家园小区，虽然也设有保安岗亭，但保安人员并未对进入小区的人员进行询问，外来人员可以随意进入小区。据记者观察，小区门禁大多已损坏。北辰绿色家园的单元门门禁大多配备良好，进入单元需刷卡。但北辰福第小区的单元门门禁大多形同虚设，有业主反映多次维修依然有损坏。

外部：居住环境整体待提升

据记者走访观察，北辰实业开发的项目周边配套尚可以满足基本生活需求，但整体大环境亟待提升。

在此次抽样调查的项目中，配套最完善的项目为北辰绿色家园。从小区出发，步行15分钟之内可到达地铁5号线、菜场、学校、公交站、超市、公园等设施，业主们纷纷表示在此小区生活很方便。长岛澜桥的周边配套也基本完善，步行10分钟之内即可到达医院、茶餐厅、药店、快餐店等。

而在北辰香麓，据保安介绍，入住率仅在50%左右。前来装修的业主告诉记者，项目周边配套尚未完善、公交出行不便也是他们迟迟未入住的主要原因。也有业主表示，当时选择购买该小区是看重了良好的环境，很适合老年人养老，但周边医院、社区服务站等配套的缺失给老人生活带来一定的不便。

在北辰福第小区，最困扰业主的就是飞机噪音和停车混乱。虽然记者在走访当天并未看到有飞机经过，但不少小区业主告诉记者，晚上这里过飞机噪音很大，老年人如果睡觉轻，就很难入睡。除此之外，该小区入住后还发生了供暖水管、水表爆裂等纠纷，所幸最后都得到了解决。