富力：商业繁华安保有别 质量成业主心中“伤痛”

新华房产11月21日北京讯（记者高悬）2002年，富力进军北京，一举揽下东三环内占地面积超过41万平方米、总建筑面积达150万平方米的旗舰项目——北京富力城，富力地产全国化布局之路自此起航。到2007年，富力地产已全面进入广州、北京、上海、等11个核心城市和地区。

本次宜居指数调查选取了富力在北京的四个项目，分别为一个旗舰大盘富力城、一个高端项目富力十号，两个商业与住宅项目兼具的富力爱丁堡公馆和富力盛悦居。尼古拉斯•佩夫斯纳曾说过“房地产并不是土地、材料和功能的市场，而是时代、文化和精神变革的产物，楼盘并不是钢筋加水泥，它脱胎于自身所要求的文化和精神。”在持续调查的近两个月时间里，能体现出产品自身所要求的文化和精神的项目屈指可数，很多项目仅仅就是钢筋加水泥的冰冷建筑。

配套：商业繁华反成诟病

在调查富力地产北京四个项目的过程中，富力擅长于整体造城，富力城和富力十号使用同样的商业地产配套，富力爱丁堡公馆周边配套也十分成熟，只有富力盛悦居目前商业配套还未开业。当然商业加住宅的配置在房子销售期的确会更加吸引消费者，不过富力城的业主表示如今的富力城变成了一个大卖场，业主的物业费换来的是全体北京市民的闲逛场所。而富力爱丁堡公馆的业主也表示由于周边写字楼较多，小区又临近街面，因此有时外部噪音很大。商业配套也确实是不可或缺的，但在便民和扰民之间如何选择，也是摆在开发商面前的一道难题。

安全：安保等级标准不一

在所调查的富力项目中，四个项目均设有人车分流、也设有门禁制度。不过安全等级却略有不同。经过记者的实地调查，高端项目富力十号的安全等级最高，其次是富力爱丁堡公馆，然后是富力城，安全等级最低的为富力盛悦居。富力城的外围栏杆过矮，富力盛悦居的大门门禁并没有启用，非业主人士可以任意进入。

环境：垃圾堆事宜需及时处理

富力项目的绿化环境普遍良好，其高端项目富力十号的绿植最多，甚至项目的外围墙面都有绿色植物的覆盖。基本上小区内都设有儿童游戏场所和居民休息场所，但富力盛悦居小区北面有一个堆满废弃装修物的垃圾堆，如若不及时处理，会影响到小区的居住品质。

质量：问题未及时处理业主多有不满

从业主调查问卷和现场采访可知，富力项目的质量和后期的服务似乎颇受到业主的质疑。例如富力城的供暖比较混乱，出现严重漏水，一位业主打了20次电话解决。富力盛悦居当初出现过地下车库价格不透明，还有精装价格虚高业主要求查看精装修的明细事件。富力爱丁堡公馆曾有业主表示对精装修不满，曾出现了地砖凹凸不平，缺砖的地方用水泥堵上的事情。