鲁能格拉斯小镇：项目入住率较低 内部环境无可挑剔

入住时间：2008年　 地址：通州机场高速杨林出口东南6公里

首次开盘价格：11700元/平方米　　目前二手房价格：29806元/平米 区域新房价格:25800元/平方米

鲁能格拉斯小镇位于通州机场高速杨林出口东南6公里，项目占地面积达3400亩，是鲁能地产在北京开发的超大体量的高端别墅项目。项目目前开发时长已达10年，前两期已基本售罄，目前在售的主要为第三期。

周边整体环境待改善 项目入住率较低

项目位于通州和顺义交界区域，周边多为农田和稀疏的村庄，生活配套设施较为缺乏。格拉斯小镇项目内部建有“小镇中心”，有一定数量的商业设施。但记者探访时发现，小镇中心门可罗雀，多数门店处于关闭状态；超市内商品稀落、灯光暗淡，除了售货员和格拉斯小镇的工作人员，顾客很少。

根据工作人员的介绍，项目的整体入住率目前较低，不少别墅售出之后仍被空置着；整个项目开发10年来，现在仅有六十余户入住。

根据北京市的总体规划，该项目处在未来的东坝国际商务区及第四使馆区的东部毗邻区域，从长期来看，该项目仍有一定的区位优势，周边的发展潜力较大，未来数年会得到较大程度的释放。

格拉斯小镇开展过不少社区文化活动，部分活动为小区组织，部分为开发商组织的促销活动。

内部环境无可挑剔 安保水平较高

项目的内部环境无可挑剔。项目的容积率仅为0.3，是北京市场目前容积率极低的别墅社区。整体绿化率超过60%，项目拥有上佳的原生态环境，项目紧邻温榆河，内有纯天然水域穿过，天然水域面积达24万平米，项目内还有300亩原生态自然湿地。

项目实行全封闭式管理。大门入口、各分期小区的门口都设有严格、有效的门禁，业主或经业主确认同意的人员和车辆登记后才可进入小区。格拉斯小镇已开发的三个分期小区都有单独的围墙与外界隔开，围墙上设有电子围栏和监控探头，保安对整个小区进行24小时巡逻。

建筑质量较好 物业服务上乘

小区的建筑质量较好，物业服务质量的上乘。据业主反映物业人员训练有素，服务态度良好, 处理业主问题较及时。小区实现了垃圾的分类处理。

由于项目所处的位置恰好位于首都国际机场航班起降必经的航线上，在记者调查期间，机场的航班不时从小区上空低飞经过，飞机引擎的轰鸣声较大，噪音污染将是业主难以避免的困扰。