鲁能：高端项目居多 物业服务优良

新华房产12月18日北京讯（记者 余月）近期，“新华宜居指数调查”活动组记者对鲁能地产在北京开发的4个已入住的项目进行了实地走访，其中鲁能7号院、优山美地、佳和宜园3个项目位于顺义，鲁能格拉斯小镇位于通州。

鲁能集团公司成立于2002年12月，是国家电网公司全资直属企业。历经资产重组整合和产业结构调整后，鲁能集团已形成以房地产、新能源为主营业务，以持有型物业为重要方向的产业发展格局。

项目距离中心城区较远 高端项目配套稍差

四个项目所处位置均距离北京中心城区较远，配套水平参差不齐。其中，佳和宜园周边的配套设施最为齐全丰富，构成了较为完整的10分钟生活圈，鲁能格拉斯小镇的配套资源在四个小区中相对最少，鲁能7号院、优山美地周边的配套仍有待进一步完善和升级。

根据北京市的城市规划，四个项目均处在或毗邻未来的新城市中心，从长期来看，四个项目周边区域仍有较大发展空间。

就公共交通便利度来说，佳和宜园周边的公交线路最多，公共交通便利度最高。其他三个小区附近公交线路的数量和频次仍较有限。四个小区均距地铁较远。

除佳和宜园为低端的回迁房项目外，其他三个小区皆为高端住宅项目。

高档小区内部环境均堪称优美宜人。鲁能格拉斯小镇和优山美地更是各以其极低的容积率、极高的绿化率、上佳的原生态环境、极大的开发规模或国际社区氛围在北京的别墅市场中占有重要的一席之地。

封闭式管理 安保水平较高

三个高端项目均实行全封闭式管理，门禁严格、有效，保安警惕性很高；围墙上均设有电子围栏，防止人员翻越。四个小区均实行保安24小时巡逻。

优山美地和格拉斯小镇都为别墅，每栋别墅都设有独立的地上车库，两个项目没有进行人车分流；别墅内部都设有一定的消防设备或紧急呼叫按钮，确保消防安全，防范紧急情况。鲁能7号院进行了较为严格的人车分流。

佳和宜园由于在门禁、商业管制等方面的漏洞较大，小区内屡次发生盗窃案件，治安环境亟待提升。

高端项目建筑质量较好 物业服务水平较高

除佳和宜园出现过漏水、电梯故障等众多的小质量问题外，其他三个小区的建筑质量均较好。

鲁能7号院和格拉斯小镇不同程度的受首都国际机场航班起降的影响，途经的飞机带来较大的噪声。

佳和宜园物业服务水平稍差，其他三个小区的物业服务人员均训练有素，服务意识较强，处理业主问题较及时，物业服务质量上乘。