佳和宜园：配套设施完善 物业管理混乱

入住时间：2010年　地址：顺义马坡乡燕京啤酒厂对面

首次开盘价格：回迁项目　　目前二手房价格：16420元/平方米 　区域新房价格:21000元/平方米

佳和宜园项目位于顺义马坡镇顺恒大街东段北侧，是鲁能地产开发的一个回迁住宅项目。

配套丰富完善 小区的内部环境较乱

记者从地铁15号线顺义站出站后，15分钟左右的公交车可到达，小区周边各种生活配套设施丰富完善。商超、餐馆、休闲娱乐场所等一应俱全，且紧靠小区而建。根据规划，该项目处在顺义新城的核心区，从长期来看，小区周边区域的发展仍有提升空间。

小区的内部环境较乱。小区卫生环境一般，不太整洁，在小区内可不时见到业主乱放的木材、丢弃的建筑垃圾、晾晒的蔬菜等各种物品。

小区内的公共绿地被严重侵占。许多公共绿地被业主开辟为私家菜地，种植了各种蔬菜，用栅栏进行了隔离，甚至有业主布设了大棚。据保安反映，城管曾要求业主恢复过去的绿地，但未见收到任何效果。

安全环境稍差 安保漏洞较多

小区的门禁形同虚设。任何人员和车辆均无需刷卡或登记即可随意进出小区。

小区大门附近的楼栋放置了许多房屋租赁、美容、培训等方面的广告牌，小区内部也可见到居民开设的超市，显示小区对内部的商业经营管制非常松懈。

小区虽有24小时保安巡视，但由于在门禁、商业管制等方面的漏洞较大，小区的治安环境稍差。业主们反映，他们多次听说小区内的电动车、自行车失窃。楼内可经常见到各种小广告。小区没有进行人车分流，发生过小型交通事故。

建筑质量小问题较多 物业服务不够规范

据业主们反映，小区的建筑质量一般，各种小问题五花八门。多名业主说，各种质量问题包括：小区多家顶层的房屋存在漏水情况；多处墙皮脱落；隔音效果略差；房门漏风；门框安装歪斜；电梯曾出过故障，困住业主。

业主们反映，小区的物业服务多有不规范之处，服务态度有时不够友好，处理业主的问题有时不够及时。