鲁能7号院:目前配套有限 发展潜力大 内部环境优美

入住时间：2012年　地址：顺义马坡镇顺恒大街东段北侧

首次开盘价格：8500元/平方米　　目前二手房价格：19907元/平方米 　区域新房价格:21000元/平方米

鲁能7号院项目位于顺义马坡镇顺恒大街东段北侧，是鲁能地产开发的一个高端住宅项目。

目前配套有限 处规划新城核心区

小区周边生活配套设施缺乏，紧靠项目的配套多为低档的小饭馆、小型超市和商摊；附近的公交线路数量较少，如果没有出行车辆，该小区在生活便利度上将相对不足。不过，该项目处在规划的顺义新城核心区，从长期来说，小区周边的发展潜力较大。

小区的内部环境优美宜人。小区路面干净、整洁，设有宠物粪便箱。小区目前入住率较低，整个小区较为安静。小区的绿化率达到35%，花草树木修剪得井井有条。小区每逢节假日即开展各种社区文化活动。

安全水平较高

小区的整体安全水平较高。小区大门和楼门处设有两级门禁系统，均需刷卡才能进入。保安对小区进行的24小时巡逻，涵盖小区的室外空间及各楼栋内的公共空间，并设有电子监控的巡逻点，确保消除巡逻盲区。

小区四周的围墙上设有电子围栏，同时小区内进行了较为严格的人车分流，记者调查现场一名业主也表示对“小区的安全状况感到满意”。

建筑质量较好 飞机噪音污染难免

据小区的业主们反映，小区的建筑质量较好。物业人员会定期对小区内的公用照明设施进行检查和维修。

由于项目所处的位置恰好位于首都国际机场航班起降必经的航线上，在记者调查期间，机场的航班以数分钟一架的频率从小区上空低飞经过，飞机引擎的轰鸣声很大，难免噪音污染。

物业服务规范、上乘

业主们反映，小区的物业服务规范、上乘。小区的物业人员均统一着装，服务意识较强，服务态度较好，处理业主问题较及时。小区提供24小时的物业服务，在每栋楼的一层设有物业人员信息的公示栏。