优山美地：地处中央别墅区配套有限 物业服务上乘

入住时间：2004年　 地址：顺义后沙峪镇白辛,新国展对面榆阳路4号

首次开盘价格：2200美元/平方米　　目前二手房价格：32599元/平米　区域新房价格:25500元/平方米

优山美地是鲁能地产在北京开发的第一个高端别墅项目，位于顺义后沙峪地区，地处北京最早的高档别墅群落中央别墅区内。

地处中央别墅区核心 配套设施略少

项目所处位置距离北京市中心城区较远。经过多年的发展，目前项目周边区域已经发展出一定规模的商业配套设施，能满足业主一定的日常生活所需。

项目自身还建有26000平会所，距离首都国际机场较近，国际学校、高尔夫球场、赛马场、冰雪世界、度假村等顶级配套在周边区域环绕。

小区的内部环境上佳，绿化率达到41%，容积率仅0.4，环境优美宜人。小区经常开展各种社区文化活动。

小区的国际社区氛围浓厚。据房屋中介人员介绍，小区内40%的业主为外国人。在小区周边的街道、商超内，记者可不时见到往来的外籍人士。项目周边的商超、餐馆等配套设施多标配英文，商超内多是进口商品。

全封闭式管理 物业服务上乘

项目实行全封闭式管理，小区在大门处设有严格、有效的门禁，保安在确认业主身份或经业主同意后，才允许人员和车辆登记后进入小区。小区的围墙上设有电子围栏和监控探头，保安对整个小区进行24小时巡逻。

由于项目为别墅类型，每栋别墅都设有独立的地上车库，因此，项目内没有进行人车分流。

未有业主向记者反应有建筑质量问题。物业服务质量上乘，人员训练有素，服务态度良好, 处理业主问题较及时。