新华宜居指数调查之万科西山庭院

入住时间：2004年6月30日 　地址：海淀 圆明园西路北段中央党校住宅区北

首次开盘价格：7380 元/平方米　　目前二手房价格：60465元/平方米 区域新房价格:49183元/平方米

万科西山庭院位于北京海淀区风景秀丽的京密引水渠畔，乃万科于2003年打造。小区由万科物业管理公司提供物业服务，物业费2.38元/平/月。

生活配套齐全

记者尚未进入小区，便看到其主入口两旁的商业街，干净整齐而有序。健身房、培训、超市等一应俱全，完全可满足业主日常需求。就在小区门口，便是北京市六一幼儿园西山庭院分园。不仅如此，这里还是中关村一小的学区房。

小区交通亦十分方便，步行10分钟便可达到地铁安河桥站。周边还有解放军309医院、美廉美超市等大型生活配套设施。

严格的安保措施

小区安保十分严格，记者试图进入时被拦住。保安人员一定要确认记者所拜访的住户，并与之联系才能放行。记者找各种理由都没能得到允许，最后来到旁边的中介服务处，以租房为由进入了小区。

记者走访调查时，几位业主对小区物业赞不绝口。“物业服务很好的，一呼叫就上门。停水停电什么也会提前通知。”在小区通知栏里，记者还看到张贴有停水通知、万圣节活动通知。

13个大院组成的社区

进入小区，记者被其优美环境所折服。社区由13个的“大院”组成，每个大院都别有韵味。而伸向西山景观的绿化休闲地带穿越宅院之间街区，在小区里能充分感受近在咫尺的天然山水。同时，小区的建筑容积率控制在1.1，使得住户能获得较好居住感受。

从产品内部来看，其设计亦十分人性化。每家门外均配有大鞋柜，两个换鞋柜件间还有换鞋凳。房间内部来看，其大窗户的设计保证了独有的室内观景效果，又确保方便客户使用。