新华联运河湾：配套设施有限 物业服务有待提升

入住时间：2010年12月 地址：通州区运河东岸奥体公园南侧

首次开盘价格：11000元/平方米 目前二手房价格：23108元/平方米 区域新房价格:21953元/平方米

新华联运河湾位于通州区运河东岸奥体公园南侧，由北京新华联伟业房地产有限公司开发。

附近配套设施相对有限 内外环境较好

从小区步行10分钟范围内可以抵达的生活配套设施仍相对有限，周边区域仍在发展之中。

小区周边的公共交通也稍有欠缺，距离八通线约2公里，公交车线路相对有限。不过，马上开通的地铁6号线二期，设站玉带河大街，距离本项目约200米。

小区的内部环境和外部环境均较好。小区的绿化水平较高，花草树木修剪的井井有条，整体环境宜人。小区的道路干净、整洁，路面落叶较少。小区紧靠京杭大运河和运河公园，其他的数个公园也距离不远，外部自然环境优美。

小区安保有漏洞 物业服务有待提升

小区大门处和楼门处设有两级门禁系统，门禁系统运行良好。但根据业主的反映，“外来车辆和外来人员均无需登记即可进入小区”。

保安对小区进行24小时巡视。小区设有特定的巡视点，保安须在这些地方刷卡，才能完成巡视。

小区的整体建筑质量较好，没有发现重大质量问题。物业服务水平一般，有的业主反映，“物业在处理业主的问题上不够及时，有拖延现象”。