大兴8宗地110.7亿收官大兴楼市厚积薄发--新华网、新华房产专题

张大伟表示：从大兴楼市情况看，最近十年涨幅惊人，从2005年的成交均价3101元每平米，到现在的28737元每平米。十年房价上涨了8.3倍。
从成交量看，目前的库存只有8799套，不够一年去化，所以自然而然，房企会非常积极的抢地！

自6月25日北京土地市场开闸以来，在这一波土地供应中，大兴区挂牌供应的8宗地块全面收官。从6月25日至7月7日，短短十来天里，大兴土地市场8块地的出让金达到110.7亿元，楼面价在9100元-3.6万元/平方米。

除以上6块住宅用地外，北京万烟谷投资发展有限公司以4.68亿元竞得北京市大兴区庞各庄镇PGZ02-34地块（原庞各庄镇镇区改造项目5号地部分地块）B4综合性商业金融服务业用地；北京兴创置地房地产开发有限公司以12.2亿竞得兴区采育镇区六号地-1土地一级开发项目01-0044地块B4综合性商业金融服务业用地。

张大伟表示，从大兴最近成交的多宗土地看，五环外区域楼面价集中突破3万，这种情况下表明了未来房企对楼市的信心，按照这一楼面价，未来区域内的住宅价格或将突破5万/平方米。

对于此次8宗地备受争抢，郭毅表示，北京市场“肉少狼多”，土地供应量年年下降，去年商品住宅计划供地1000公顷，实际供应517公顷；今年计划供地750公顷，上半年实际供地仅175公顷，完成率才23.3%。房企特别是上市公司之所以集中在一线城市拿地，是因为只有靠一线城市才能出业绩。

近年来，随着京津冀协同发展战略的不断升温，大兴国际机场的落地等利好的影响，区域未来的发展前景值得看好。而且大兴区的亦庄板块是目前北京五环附近为数不多的集中在售板块，因此可称为改善型需求的聚集地，在这诸多背景因素的影响下，大兴区市场交易相对活跃，均价上涨速度也相对较快。

从未来市场预期情况看，从2013年1月起，大兴将是最热门的区域，楼面价溢价高达59%。

大兴区建起了现代化的立体交通体系。北京四环路、五环路、六环路和北京南中轴路延长线、京开高速公路、京津塘高速公路、104国道组成了“三横四纵”的公路交通网络。京沪、京九铁路在大兴交汇，并建有年吞吐量1400万吨的铁路货场。大兴区紧邻南苑机场。2012年底，北京新机场项目得到国务院和中央军委的正式批复，落户大兴区。地铁有大兴线、亦庄线、大兴4号延长线通过大兴区域。

郭毅表示，全北京向南看，两轮城南投资计划在城南砸下了7000多亿元，基础设施、配套条件的逐步完善让城南成为了楼市的需求热点。大兴强劲的产业驱动内核，让开发商对该区域报以极大信心。另外，大兴作为北京农村集体土地流转试点，供地相对集中，‘群狼环伺，都是饿狼’，所以把地价抢上天。”

胡景晖: 伟业我爱我家集团副总裁

京南区域目前事实上已经成为北京市刚需和改善人群置业的主要热点区域。近年来，随着京津冀协同发展战略的不断升温，大兴国际机场的落地等利好的影响，区域未来的发展前景值得看好。在这两大背景因素的影响下，大兴区二手房交易相对活跃，均价上涨速度也相对较快。

任启鑫: 亚豪机构副总经理

“对于房企来说，土地储备的不足对于其未来两年的持续稳定经营产生不利因素，因此即便面对利润低、销售慢的偏远郊区地块，也不得不展开激烈竞争，‘得土地者，得未来’。”亚豪机构副总经理任启鑫分析认为。他同时指出，各家房企纷纷出手竞抢，主要是看中未来第二机场辐射圈对大兴区域的影响。而这，也是业内对大兴未来发展潜力的最大预期面。