2015产业地产发展预测：下一个风口

或将弥补2014年出台的“一刀切”式土地政策，减少对新进入企业的杀伤力。

土地集约节约高效利用仍然是主线，市场化进程将加快。

国家级新区、国家级开发区、自贸区等政策支持区域性发展热度将蔓延。[详细]

新增建设用地计划将继续作适度调减。同时，加大盘活存量建设用地力度，用好土地整治、城乡建设用地增减挂钩、城镇低效用地再开发和工矿废弃地复垦利用的政策。

突出重点分类指导，积极稳妥推进国土资源领域改革。要按照中央统一部署，加强统筹协调、实行分类指导，持续深化推进。要依法推进农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作，依法推进不动产统一登记制度改革，依法推进行政审批制度改革。

要修订划拨用地目录，扩大国有建设用地有偿使用范围，清理地方用地优惠政策，修订出台新的城镇土地等别，试点探索工业用地和住宅用地合理比价机制，提高工业用地价格。

北上广深土地存量已极度匮乏，难以形成规模性供给。

零地价时代一去不复返，如果62号文被严格执行，工业用地地价将会大幅提升。

地价上涨将导致企业生产成本抬升，逼迫产业升级转型。 [详细]

“目前，我国工业用地的容积率在0.3～0.6，全国平均工业用地比例达到26%，很多城市达到40%甚至达到50%，一半都是工业用地。另外，部分行业和领域超标准用地，浪费土地情况依然很突出。”——胡存智

“如果62号文被严格执行，2015年的工业地价会有一个较大的跳升，跳升的速度和幅度可能都会很惊人。” ——苏智渊

文化传媒、生物产业、节能环保、新一代信息技术产业等将是2015年产业地产发展的热点。

产业地产发展要紧密结合国家政策，根据政策引导和考察地区经济实际情况来定产业地产的发展主题。2015年受到国家鼓励的行业有文化传媒、生物产业、节能环保、新一代信息技术等产业，这将是2015年产业地产发展的热点.而原有的物流、孵化器、影视产业等也将持续得到关注，产业地产运营是一个长周期过程。[详细]

	大规模进入物流地产，一定会有泡沫的存在。物流园区在未来两年内会重新洗牌。

国内对现代化的仓储设施处于供不应求的状态，投资回报率已超过商业地产。所以，2015年物流地产热依然会持续。很多之前拿到土地的开始实际落实项目，并且还会有地产商继续进入。不过，企业大规模进入物流地产，肯定会有一定的泡沫存在：目前已经出现一些物流园区经营不善、闲置和重新定位的问题。[详细]

	专业型孵化器成行业热点，地方应根据自身发展情况，围绕本地重点产业、打造专业型孵化器。

在中国，孵化器不论从数量上、规模上、地理布局上都在逐步增加，不同地方的创业发展史、科技发展水平以及新兴产业的活跃程度参差不齐，所以从个性上看，要根据本地重点产业、支撑产业、主流产业来建设孵化器。从共性上看，2015年孵化器的建设仍将围绕着生物医药、新材料、互联网、电子信息的等重点新兴产业展开。[详细]

政策门槛提高有利于产业地产良性发展。[详细]

2014年12月9日，国务院公布《国务院关于清理规范税收等优惠政策的通知》；2014年10月，国务院颁布《关于加强地方政府性债务管理的意见》；2014年9月1日，《节约集约利用土地规定》开始实施……

产业地产与互联网行业的跨界合作将更加紧密。[详细]

2014，华夏幸福与京东合作、卓尔与阿里巴巴合作、电子城与58同城合作、华南城与腾讯合作等等。2015，还将有更多。

“2014年，产业地产与互联网行业的合作主要体现在三个方面，第一，携手共建O2O平台，打造园区行业的电商交易平台；第二，携手打造智慧园区的概念，实现园区服务智能化；第三，携手共建电商物流产业园。”—— 李洵

摆脱对土地租售的依赖，服务收入占比将不断提升。[详细]

“股权投资是一个很高级的阶段，这也是一个很专业的事情。因为投行本身便是一个高附加值的行业，对人员的专业性要求非常高，产业园要做的话，需要与专业的投行进行合作。” ——梁环宇

对于产业地产的发展，希望政府能够退出对行业的过强干预；然后相关政策能够规范化，全国有一个统一标准；最后，市场上的企业都能够规规矩矩的做事，真正的遵从市场的导向。

梁环宇联东集团常务副总裁

我们将更关注客户的需求，在注重用户体验的前提下，运用信息化技术与平台化思想，做好政府与企业的服务工作，实现以产带城、以城促产的互惠共赢。

李洵东湖高新集团总经理

开发区是经济也是政治，开发区过度繁衍将是政策过度干预经济的结果，以打造产业集群为口号打造开发区是伪命题。开发区是有风险的政策措施，不能把开发区建设作为经济发展的唯一手段。

王缉慈北京大学城市与环境学院教授

2014-2015年可能是对整个产业地产市场产生根本性变革的一个转折期，随着这一系列讨论的深入，产业地产市场很有可能在不久的未来诞生出许多全新的开发运营模式。

苏智渊戴德梁行中国区商业部（工业及物流）主管

2015年国家级新区、开发区、自贸区的热度将持续，产业政策也将进一步延续，并对产业地产起到引领作用，促进有优惠产业政策的区域的开发建设。

赵秀池首都经济贸易大学房地产研究中心主任

伴随国家经济结构调整和产业转型升级，不少地区产业园区、传统工业园等面临转型升级的需要，产业地产从园区运营服务商的角度出发，为园区提高效率、引入活水出谋划策，未来市场需求广阔。

郭凡礼国家发改委特邀研究员

2015年，物流地产和物流园区的开发建设将持续快速发展，希望大家能从市场需求出发，做好市场调研基础上的精准战略定位，统一规划，分期推进，特别要重视项目的招商和运营，这才是物流地产和物流园区项目成功根本。

孔庆广北京中冶嘉恒投资管理有限公司总经理

2015年的孵化器行业发展将前所未有，势不可挡。从国家层面上来看，各项扶持创业的政策持续发力，随着我国创业人数的不断增加，创业者们对创业服务的需求在一到两年之内会呈现爆发式增长。

杨晓非国科火炬企业孵化器研究中心主任

监制：陈思羽策划：冯秀民徐冰白杨设计制作：徐定怡