|
 |
房企资金告急 |
||||
时间 |
城市 |
企业 |
事件 |
|
3月13 |
宁波 |
兴润置业 |
因管理混乱、土地跌价、安置房项目战略失误、沉重的民间借贷等问题，兴润系总负债达35亿，成为了中国房地产公司的一次巨额违约事件。 |
|
4月初 |
南京 |
盈嘉地产 |
遭到业主维权举报，称其资金链断裂、所开发的合家春天项目停止施工。 |
|
4月18日 |
浙江 |
立德房产 |
由于拖欠多笔民间借贷，被多名债主告上了法庭 |
|
5月6日 |
惠州 |
光耀地产 |
多家媒体报道称光耀地产资金链断裂濒临倒闭 |
|
兴润崩盘，曾被媒体评论为“推倒了2014年中小房企崩盘的第一张多米诺骨牌”。随后，资金链断裂、房企破产、项目烂尾等声音此起彼伏，这些案例中，最令市场关注的，莫过于近日疯传的“光耀地产资金链断裂”事件。5月7日光耀地产公开发表声明，承认公司面临资金链问题，但否认了濒临破产的说法，之后也表示愿意接受其他企业的收购。 |
||||
 |
2014年5月15日晚间融创中国发布公告称，正与绿城董事长宋卫平等就收购绿城中国控股有限公司已发行股本不超过30%的权益进行磋商。
5月22日晚:融创中国将以62.98亿港元的价格收购绿城中国24.313%的股权，收购完成后，融创中国与九龙仓同持有绿城中国24.313%的股权，并列为第一大股东。而宋卫平仍持有绿城中国10.473%的股权，寿柏年持有绿城中国的股权降至8.806%。
5月22日晚:融创中国将以62.98亿港元的价格收购绿城中国24.313%的股权，收购完成后，融创中国与九龙仓同持有绿城中国24.313%的股权，并列为第一大股东。而宋卫平仍持有绿城中国10.473%的股权，寿柏年持有绿城中国的股权降至8.806%。
对于产品品质和客户满意度的无休止追求的同时，却往往完全无视行业及市场的波动，已经导致绿城在每一轮行业波动期都是焦点关注对象，从2008 年的差点转让给中海的，到2012 的九龙仓入股，再到此次的融创收购，客观的说，宋卫平是一个最求产品极致的人，不讲究成本，这样会给运营带来问题。
在绿城，除了宋卫平、寿柏年之外，似乎难寻更多或担重任的职业经理人，而现在绿城中国核心管理层中也仅有罗钊明、郭佳峰以及曹舟南等三位而已。显然，在眼下正忙着为绿城中国寻找接班人的宋卫平心目中，这些人都不是可以掌舵未来的接班人之选，而“外来者”孙宏斌才让宋卫平看到了希望。
于绿城这种专注于高端产品细分市场的企业而言，其业绩的成长必须同时具备两个前提：市场上行及经济向好。因为高端产品往往意味着投资行为较为普遍，所以当行业不景气的时候比如目前胶着的市场环境下投资行为是极其容易进入观望状态，同时如果只是市场上行而经济不景气的时候需求也是不会积极释放的，因为需求对于未来的收入预期不确定。
 |
2014金融街股权之争 |
||||
股东名称 |
股东性质 |
持股比例（%） |
||
北京金融街投资（集团）有限公司 |
国有法人 |
29.74% |
||
中国太平洋人寿保险股份有限公司－分红-个人分红 |
其他 |
2.84% |
||
和谐健康保险股份有限公司－万能产品 |
其他 |
1.71% |
||
山西信托股份有限公司－信海六号集合资金信托 |
其他 |
1.06% |
||
华信信托股份有限公司 |
其他 |
0.97% |
||
银华深证100指数分级证券投资基金 |
其他 |
0.87% |
||
山西信托股份有限公司－信海五号集合资金信托 |
其他 |
0.73% |
||
中国人民人寿保险股份有限公司－分红－个险分红 |
其他 |
0.67% |
||
融通深证100指数证券投资基金 |
其他 |
0.66% |
||
富邦人寿保险股份有限公司－自有资金 |
其他 |
0.65% |
||
险资“咄咄逼人” 股权之争何时了？ 根据金融街一季报显示，除了第一大股东北京金融街集团为国有法人外，十大股东中的其他均是机构投资者：4家保险、3家信托和2家基金重仓。 4月底和谐健康险举牌后，安邦系已经成为第二大股东。加上举牌后的和谐健康险，其余九大股东总共持仓为13.45%。其中，安邦保险子公司和谐健康险一季度持股金融街5162.6万股，占比1.71%，位列第三大股东。 5月6日，金融街控股股东金融街集团及其一致行动人增持了公司股份55，000，000股，占公司股份总数的1.82%。增持后，大股东合计持有金融街股份总数的29.74%，逼近30%的收购邀约线。 |
||||
 |
截至2013年年末，首开集团净负债率为183%,较2012年同期大幅上升64.6%。同时，2013年公司共实现净利润12.89亿元，但其年内的利息支出却高达31.69亿元，超出净利润的2倍还多。一季报显示：短期借款总额较年初增长了510.7%，一季度亏损539万元，同比降逾一倍，去年存货规模猛增至430.49亿元，而与此同时反映偿债水平的筹资流量净额却同比大步下滑。
利润下滑
根据首开股份的年报显示，公司目前主要融资途径为银行贷款、信托贷款、私募债，2013年底，公司银行贷款余额为200.74亿元、信托贷款余额为164.31亿元、私募债为48.92亿元，融资总额达413.97亿元。同时，截至2013年年末，公司净负债率为183%，持有现金131.4亿元，较年初下降10.3%。而由于负债高企，公司2013年虽然实现营业收入135.01亿元，同比增长6.51%，但净利润却下滑了20.3%。
激进扩张
2013年在北京地区取得12块开发用地，在京外深耕城市以及新进城市也取得了9块开发用地。按权益计算，地上规划面积为214.3万平方米。其中，可售商品房面积193万平方米，配建自住型商品房6.45万平方米，保障房13.77万平方米，公司权益出资为186.4亿元。而同期，公司的合同签约金额为185.8亿元，贷款、信托、私募债3项借款总额已超400亿元,拿地销售比超过1:1，公司激进的扩张战略显露无疑。
融资困难
随着房地产行业调控进入“寒冬期”，首开股份有关负责人也坦承，2013年，股份公司业务拓展和企业规模扩张比较快，支出不断增加，公司资金压力较大。资本市场融资困难较大，可供贷款的新项目越来越少。信托融资比重增加，融资利率上升，资金成本较高。近年来公司负债率居高不下，面临着高负债运营风险。
抛售物业
A.首开集团出售泰安泰山国际饭店有限公司股权及债权于去年11月25日挂牌出让，5月13日挂牌期满。该公司由首开集团与泰山中国国际旅行社有限责任公司所有，其中首开集团占股88%。挂牌出让价格为
5800万;B.北京雁栖舫宾馆为首开集团全资子公司北京首开鸿城实业有限公司所有。3月6日挂牌出售，至5月16日挂牌期满，挂牌价格为4050万。公司财报显示，北京雁栖舫宾馆2013年营业收入为零，净利润亏损87.73万。
