房贷新政搅动楼市

央行差别化松绑限贷地方银行时间表最早"双十"出台

新华房产记者第一时间对19个城市银行、市场人士展开采访，结果发现，尽管央行政策已出，但地方的执行尚未开始，不少行业内人士表示，政策需要一定的消化期。
央行松绑限贷直击北上广等19城市场反应

就在国庆长假前一天，央行发文放松首套房认定，新华房产记者第一时间对北上广深等19个城市的银行、市场人士展开采访，追踪当地市场反应。
房贷新政引发“涨价”风波房企集体辟谣涨价传闻

除了绿城外，包括绿地、碧桂园、新城、恒大等地产公司部分项目上调售价的网传文件，不过包括绿地、新城、恒大等房企明确否认了文件的真实性。

最新新闻

房贷新政追踪:银行高端客户首套房贷可95折

建行二套房贷首付降至六成地区细则仍在制定

招行房贷细则出炉首套房贷利率最低打9.5折

兴业将于近日正式实施房贷新政细则分行可自主决定利率

中行:10月起已执行房贷新规探索REITs业务

农行广东分行启动认贷不认房利率暂不变

【深圳】各银行陆续执行房贷新政 9折以下利率形同虚设

记者近日走访深圳多家银行了解到，目前多数银行执行“认贷不认房”新政，但利率优惠方面，各银行有差别，而9折以下利率形同虚设。【详细】

【东莞】执行房贷新政涨价暂未现开发商仍"以价换量"

房贷新政在“十一”假期结束后陆续落地东莞，而国庆期间楼盘成交也在上周开始陆续签约，东莞楼市出现明显的转暧迹象，不过，此前盛传的节后涨价现象暂时并没有出现。【详细】

【南京】多家银行坐等细则恐涨心理或引发冲动消费

不少开发商借政策红利，喊出了“即将涨价”的口号，甚至有楼盘以公司文件的形式搬出了“涨价令”，由此引发的购房者恐慌、恐涨情绪逐渐蔓延。【详细】

【无锡】节后多家房企"密谋"涨价政策东风滋生"赌博"心态

在国庆期间，网上曾传出不少房企决定借机进行价格上调的消息，虽然遭到部分房企的否认，但有业内认为并非空穴来风。【详细】

【长沙】国庆黄金周卖房1249套房贷松绑刺激楼市预期上扬

国庆黄金周期间，在“松贷”政策的刺激下，长沙楼市商品房成交套数相较于9月最后一周有所下降，但是商品房成交均价却上涨近2000元/㎡。【详细】

【北京】京城银行房贷政策未变分析称七折利率可能性不太大

记者从多家农行网点证实，农行首套房认定标准和房贷利率暂未发生变化。京城各家银行目前未有动作，持观望态势，业内专家预测五大行或先于中小银行出台细则。【详细】

【武汉】多家银行执行“认贷不认房”

记者采访求证发现，武汉多家银行也于当天起开始执行这一政策，不过房贷利率暂无调整，首套房贷七折利率的出现尚需时日。【详细】

【济南】房贷新政四大行仍"按兵不动" 7折利率或难落地

记者了解到，目前济南并未有“限贷”放松的迹象，不过有业内人士透露，10月中旬济南可能会有实施细则出台，房贷利率7折或难落地。【详细】

【洛阳】房贷新政引发楼市看房潮细则实施尚需时日

记者走访洛阳市多家银行了解到，洛阳暂未开始执行新政，仍在等待各商业银行总行关于房贷新政的具体实施细则。【详细】

李稻葵:房地产限购政策该不该放开？

过去3年来在全国70多个城市实行的房地产限购政策是否应该退出引起广泛的议论，也有消息说住建部正在考虑允许各地方政府放开其限购政策。【详细】

取消限购稳健货币并行房地产塌不下来

限购，应该是货币宽松政策下的行政调控手段。如今货币政策转向稳健，各地库存压力山大，市场预期已经转变，继续维持限购政策毫无现实意义。【详细】

余丰慧:房贷新政转向支持投机需求？

对于房贷新政，很多人都把注意力放在了首套房认定标准的放宽上，但实际上，这次新政的重大影响在于，房贷政策导向在实际效果上重新转向支持投资、投机性购房。【详细】

马光远:房贷新政不是只救房市

此次大尺度救市，绝非房地产市场要崩盘，而是整个房地产行业如果不能保持一个亢奋的状态，中国经济的日子就不好过。房贷新政不是只去救房地产。【详细】

冯海宁：房贷新政能否点燃楼市

房贷新政是楼市利好政策，但实施效果还需要观察。开发商应利用房贷新政抓紧消化库存，进入正常开发轨道，而不应借机提价；购房者应理性决策，而不应盲目躁动。【详细】

易宪容:房贷新政重塑楼市利益格局

央行及银监会日前下发了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，这一重大的房地产信贷政策引发了房地产市场利益关系的激烈博弈。【详细】

浦发银行报告:存量房贷证券化近期不会大规模推出

央行"认贷不认房" 奠基房地产调控长效机制

深圳明确限购不会松绑

北京住建委正式表态:楼市限购政策仍将继续执行

北京市住建委正式表态：北京作为特大型城市，从首都功能定位和人口资源环境可持续发展的需要出发，房地产限购政策现阶段仍将继续执行。
三亚住建局：目前不考虑取消房产限购政策

三亚一度盛传将取消限购。三亚住建部门日前明确表示，目前，三亚仍按照国家分类调控的要求，执行住房限购政策，还没有考虑取消房地产限购政策。
官方回应广州放松限购称未收通知

针对网上有传言指未来广州、深圳两市除中心城区以外不再执行住房限购政策的消息，广州市国土房管局相关人士昨日再次表示，目前广州暂未收到任何放开限购的通知，依然严格按照限购政策来执行。
深圳明确限购不会松绑

当限购松绑大潮来袭，这6个城市还能坚守多久？深圳会否松绑限购？记者昨致电市规划国土委，该委称，根据分类调控精神，深圳市将继续实施限购政策，促进房地产市场平稳健康发展。
上海限购限贷政策难松绑

上海中原地产研究部总监宋会雍称，上海短期内限购放松的可能性微乎其微。从开发企业角度而言，与其被动等政策松绑，不如掌握主动积极自救。

上海限购限贷政策难松绑

全国仅有5城仍执行限购

全国仅五个城市未放松限购。继4月南宁定向调整、6月呼和浩特正式发文取消限购，进入三季度后限购调整呈现多米诺效应，多个城市陆续放宽。截至9月末，全国47个限购城市中，共有42个城市有所放宽，仅北京、上海、广州、深圳、三亚个城市未做调整。

2007年以来房贷政策演变

9月30日下午，央行、银监会宣布放松首套房认定，并确定首套房首付最低30% 贷款利率最低7折。此次调整成为2009年以来房贷政策的一次重大松绑调整。回顾过去，房贷政策到底经历了哪些变动呢？

时间

信贷政策

2014	央行放松首套房认定:还清首套房贷再贷算首套。中国人民银行官网于9月30日16:09发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》正式放松首套房认定。
	4月17日，国务院下发房贷新政:严格限制各种名目的炒房和投机性购房，对贷款购买第二套住房的购房者，采取贷款首付比例不得低于50%，利率不得低于基准利率1.1倍的操作标准。
2013	新国五条提出五项加强房地产市场调控的政策措施，进一步提高第二套住房贷款的首付比例和贷款利率，出售自有住房按转让所得20%计征个税；“沪七条”“穗六条”“深八条”政策要求二套房首付比例提高到70%。
2012	二套房新政首付提至60%，税收、信贷等均达到“最强度”；受经济下滑影响，央行连续两次下调人民币存贷款基准利率，间接刺激了住房消费。
2011	“新国八条” 强化差别化住房信贷政策，“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。央行3次加息，6次上调存款准备金率，信贷日益紧缩，限购城市增加到50多个。
2010	“新国十条”:严格二套房贷款管理，首付不得低于40%。
	4月14日召开国务院常务会议，要求对贷款购买二套房首付不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。
	“9.29”新政，暂停发放三套及以上房贷，首套房首付不低于30%。
	住建部等部门出台文件，执行“认房又认贷”原则，即借款人家庭已有一套房，再买房算二套房；借款人家庭当前无房，但有房贷记录，不论是否还清，再买房也算二套房。
2009	2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。
	对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；对其他贷款购买第二套及以上住房，贷款利率由商业银行在基准利率基础上按风险确定，贷款首付至少四成。
2008	10月27日起央行决定将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持。
2007	央行和银监会公布，“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高”。随后，补充通知:“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行”。