地方救市效果不显
业内普遍认为，限购政策取消对楼市成交影响有限。另外，对于限购松绑大潮下未来房价走势，有专家分析，房价或面临一轮新的上涨，但反弹幅度不会太大。
城市库存高企去化艰难
截至7月末，全国商品房待售面积55230万平方米，比6月末增加802万平方米，连续多个月环比上升。继6月份库存量创新高后，7月库存继续攀升。
上市房企交出最差半年报
138家深沪上市房企中，95家半年报营业收入同比增9.28%，创2010年中期以来最低增速；净利润同比降4.9%，为2003年中期以来的首降；毛利率32.85%，创七年新低。
购房者”观望”与”等待”的踌躇。
楼市正处于传统的淡季，各地相继调整限购政策恰好强化了购房者买涨不买跌的心态，观望情绪更浓。且限贷政策依然严厉，贷款利率高企让购房者望而却步。
部分房源比自住型商品房便宜
随着自住型商品房项目的大量入市，一些楼盘在地段位置和品质上的不足曝露出来，特别是普通住宅项目为了争抢客源开始下调项目售价，令部分刚需客群开始回流商品房市场。房企加速入市也是为了争取现阶段正在犹豫或等待的刚需客群。
开发商促销手段多种多样
“全民营销”几乎成为当下各大房企最响亮的口号。事实上，集中推盘甚至不惜让渡一部分利润，通过各类手段促销已经成为开发商应对调控期的一种求生方式。“只要让利到位，需求必然进场，市场成交量必然上升。”一位开发商表示。
首套房利率9折重返北京房地产市场
8月18日，中信银行总行与链家地产集团签约宣布，将为链家客户提供同等条件下最优惠的贷款利率，其中北京链家的首套房客户将可享受利率最低9折优惠。北京农商行、招商银行和部分外资行均已明确“松绑”房贷利率，但折扣仅在9折至95折，此前停贷的银行也已部分恢复放贷。
项目集中入市 需求有望释放
在限购、限价、限贷的松动的楼市背景下，9月北京商品住宅市场预计将有39个项目入市，这会进一步刺激市场需求。并且刚需市场由于资金有限，购房者对房子的总价还是比较敏感的，所以很多房企在定价的时候会贴近市场需求，控制总价，走在购房者能够接受的范围以内。
