楼市一周点评08期--新华网、新华房产专题

35城住宅库存总量创新高信贷政策成关键

随着限购松绑城市名单不断增多，政策调整之后楼市走势也引起关注，多家机构统计显示，部分地方进行了救市措施，使得一些城市7月成交量微升，但库存上升的态势依然存在。各地放松或取消限购，并不意味着房地产市场将出现明显回调或报复性上涨，“去库存”将是今年下半年救市的关键词。【详细】

从全国范围来看，限购并不是影响楼市的关键政策，但信贷是否会放松，将

是未来楼市走势的关键因素。
专访顾云昌：下半年楼市难以回升

近日，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受新华网记者专访时表示：“当前房地产市场正处于一个新的阶段：变态、变味、变型。” 【详细】

“房地产市场现在面临着市场变态，政策变味，产业变型的一个新阶段，预

计市场要在明年某个时段见底回升，整个行业处在深度调整阶段，房地产企

业要经历一个冬天。”
7月信托回暖房产信托规模跳水占比16%

7月集合信托市场有所回暖，其平均预期收益率也维持在今年较高的9.28%。不过，房地产信托在7月遭遇高台跳水，成立规模仅127.45亿元，占比不足16%。【详细】

从前7月的数据来看，房产信托成立的684款产品共募集资金1350.43亿元，

占总规模的25.33%，占据榜首，庞大的融资需求及高回报诱惑，房地产领

域仍然是信托公司业务开展的重点。
房山地块因无报价遭流拍土地市场持续遇冷

8月15日下午，在市中心交易市场，房山区长沟镇FS12-0001-0026地块（原长沟镇中心区4号地部分地块）因竞价期间始终没有房企参与报价，而遭遇流拍。【详细】

在楼市不景气房价下行的情况下，地价的不断走高无疑会压缩房企的盈利空

间，高价拿地相对风险更大。由于资金受限，房企投资热情不高，预计未来

一段时间房企的拿地策略将有所转变，将更趋于谨慎，而高溢价地块也将

减少。
专家解读户籍改革热点：农民可带“土地”进城

8月12日，全国人大财经委副主任委员、民建中央副主席辜胜阻等做客中国政府网，解读日前出台的《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》（简称《意见》），就农民变市民后的土地权益问题、户口背后的公共服务均等化问题进行了深入分析。【详细】

从专家的解读中我们可以了解到，进城一定要放弃土地吗？可保留土地承包

经营权、宅基地使用权、集体收益分配权。并且社保不再成障碍，义务教育

国家管，加快建设廉租房。