楼市一周点评23期--新华网、新华房产专题

统计局:11月末全国商品房库存增至59795万平米

2014年1-11月份，房地产开发投资86601亿元，同比名义增长11.9%，增速比1-10月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资58676亿元，增长10.5%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.8%。【详细】

尽管近期以来的各方面政策环境较过去有较大放松，房企的销售在各主要城

市呈现回升态势，但是，受限于宏观经济环境及过去较长时间以来的楼市调

控的影响，楼市库存仍然保持高位，甚至有所增长，国房景气指数回落，房

地产行业仍在进一步探底中。
毛大庆任万科北京区域CEO 业内:明升暗降

万科北京公司换将的传言，在沉寂了几个月之后再次发酵并坐实。昨天，万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆证实，从2015年1月1日起，自己将赴任万科北京区域首席执行官，并兼任北京公司董事长。杭州万科总经理刘肖将接任北京万科总经理一职。【详细】

北京万科即将告别“毛大庆”时代。万科目前采用总部——区域公司——城

市公司的管理架构，并将加大对一线公司赋权力度，明年四个地方区域总部

由集团总部派出的管理机构变成事业部，意味着将充分放权。而从此番变动

的大背景看，万科总部或许并非全如媒体传闻那般，架空毛大庆权责。
2015年顶级豪宅争霸谁占魁首

著名华人首富李嘉诚曾经发表过一个关于房地产的至理名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。地段在顶级豪宅的配置当中应属首位，纵观拍出地王的板块，无不可用寸土寸金来形容。【详细】

事实上，优质地块备受青睐而遭哄抢已经见多不怪了。从去年孙河组团连续

被哄抢而引爆市场，再到今年整体低迷环境下石景山刘娘府地块又一次上演

纷争场面，北京高端市场的需求从未停止过。只不过高地价哄抬之下的高楼

价是否会受到购房者的青睐，那就要看房企们“八仙过海各显神通”了。
环京楼市观察：价格回调库存高企泡沫难掩伤疤

随着北京房价的持续飙涨，“环北京区域”的概念形成。燕郊、固安、香河、涿州……，一个个河北的城镇，坚定镶在了北京楼市版图上。环北京楼市最早发端于燕郊。这片离天安门仅35公里的地方，一直有足够多的购房“期待”：划归北京、直达CBD、地铁或城铁即将开通。【详细】

现实的神话终难持续，环北京楼市快速堆积的泡沫，也日渐露出其掩盖的伤

疤。除了投资价值令不少购房者“犯嘀咕”，楼盘的品质、配套的多少、交

通距离的远近也是购房者关心的因素。问题折射到市场，便是价格回调、库

存高企。这对于后进入的房企意味着更多压力。
北京公租房"大摇号"明年成常态剩余房源"先到先得"

昨天，市住建委发布《关于进一步加强公共租赁住房分配管理的通知》。从明年1月1日起，所有参加公租房配租的家庭都将实行“大摇号”，也就是先不针对具体项目统一摇号排序，而是后期某项目具备入住条件后，再分别组织针对该项目的意向登记。【详细】

区县住房保障管理部门将每年组织备案家庭进行公开摇号，确定选房顺序，

并根据公租房配租方案，组织意向登记、监督产权单位顺序选房。这意味

着，本市今后将改变一项目一摇号的模式，多个项目在一起大摇号，将给轮

候家庭更多的选择。轮候家庭可根据自身情况，选择合适的项目。