楼市一周点评27期--新华网、新华房产专题

品牌房企积极求变 2014房企营销奏响“变奏曲”

黄金时代的过去，白银时代的启幕，意味着依靠高周转继续实现快速增长的策略将难以为继，开发商必须认真研究购房者的需求。为了在新的市场格局中“突围”，2014众多品牌房企积极“求变”，在营销上频繁弹出“变奏曲”。【详细】

房地产互联网的营销创新，是市场降温下的一个被动式转型，房企将互联网

创新作为战略转型的重要一环已是大趋势。更有观点认为，实际上创新营销

手段是最快能看到成绩的方式。不过，真正需要变革的，还是产品与服务的

创新。
2014年最任性、最会上头条的房地产大佬

宋卫平的绿城和融创并购，从双方起初的“热恋”、“度蜜月”，到绿城“悔婚”，双方上演抢公章、抢人事的狗血剧，到最后绿城“改嫁”闹得满城风雨，这样的话题，真是不上头条都难啊。而对于自己的失信，宋卫平一度表现得反常的坦然，乃至爆出“融绿合作是野合”等语，任性指数直接爆表。【详细】

2014年，房产大佬们有钱就任性，一任性就上头条。哪位大佬最任性？谁最

会上头条?谁退休了还要有话说？谁借力自己儿媳妇又火一把？新华房产独

家盘点8大地产大佬,看2014年大佬们如何鏖战地产江湖。
“女皇”级地块年初诞生刷新总价地王

从2011年开始，每年地王的产生月份似乎都集中在后半年，但2015年伊始，白盆窑村地块在1月7日就让北京市国土局大厅沸腾了，同时86.25亿元也刷新了北京的总价地王，让京城商品房步入了6万元时代。【详细】

当前实力雄厚的大型房企拿地布局普遍选择回归一线城市，未来拿地竞争将

更加激烈。房企扎堆一线城市，在推高地价的同时也隐藏着后续高价销售不

畅的风险。不过，相比三四线城市相对萎缩的需求，一二线市场的风险要低

很多。
一线城市楼市库存增长四成住房投资投机全面退潮

相比往年元旦延续上年翘尾行情，2015年元旦假期多地楼市开局平淡。业内人士分析，每年年初1月、2月都是房企前一年结算与下一年预算的节点，加之受到元旦、春节的影响，开发商的供应意愿不足。元旦楼市开盘少新盘入市纷纷推迟。【详细】

由于存量仍在高位，库存消化速度有限，房企拿地规模和开工速度并未出现

同比例的提升，这反映开发商对未来市场走势的判断仍保持了相对谨慎的态

度。由于未来楼市库存量还较大，在当前的经济大环境下，房价暂时缺乏快

速上升的动力。
万科去年销售2151亿 "一哥"宝座易主绿地

随着万科全年销售业绩官方数据的公布，喧嚣已久的房地产行业“龙虎斗”终于尘埃落定。万科最新公布的12月销售简报显示，2014年全年累计销售金额最终锁定在2151.3亿元。相比绿地此前公布的2408亿元的全年销售业绩，仅从销售金额来看，地产“一哥”之争已有了结果。【详细】

规模是一把双刃剑，它意味着行业地位和规模效应带来的好处，但往往也意

味着形成更多存货的可能。当房价、地价长期涨幅低于企业融资成本时，单

纯靠持有资产升值的盈利模式将不复成立。过多的存货，将不是财富而是负

担。