楼市一周点评34期--新华网、新华房产专题

恒大推"无理由退房" 或促购房者入市

买了房子不想要，能退吗？恒大集团昨天宣布，从今日开始，恒大集团全国所有楼盘将实施无理由退房。恒大的发布会在昨天下午开始，在消息正式公布前，恒大对即将发布的内容守口如瓶，现场背板也被红布遮挡得严严实实。【详细】

目前市场成交大部分为期房，这种情况下，购房者从签约到收房起码需要1-

2年时间，大部分需要支付10%-15%的按揭贷款利息或者是资金成本。另外

收房前，还有3%-5%的税费支出，所以如果选择退房，这部分将成为购房者

的损失，整体看，出现退房的可能性不大。
孙宏斌称收购佳兆业计划不变

针对业内关于融创收购佳兆业或生变数的消息，融创中国董事长孙宏斌昨天通过其个人微博透露：融创收购及重组佳兆业正在按计划进行。对佳兆业的收购及重组继续得到了卖方股东、生命人寿和监管部门的支持。【详细】

融创收购佳兆业最大的难题还是债权人索取债务的问题。接下来佳兆业势必

会加快对债权人债务问题的处理，融创在后续收购过程中或许并不会太顺，

不排除佳兆业会提高报价的可能性。不过也有观点认为，郭英成回归将对解

决境内债务重组带来极大的助力，而非重新掌控佳兆业。
一季度多家房企利润跌幅超过50%

房企一季度销售业绩已经陆续公布,克而瑞研究中心统计数据显示,今年一季度,TOP20的房企仅6家实现业绩同比增长。记者了解到,虽然恒大、融创一季度交出了不错的答卷,但是,万科等排名靠前的房企均出现销售下滑。【详细】

一季度部分房企还是坚持降价促销的策略,对此出现利润下滑也是符合预期

的。随着地价占房价比例越来越高,开发商利润空间不断被挤压。房企目前

的营销费用较大也会损耗利润。此外，从长期看,地价占比上升与去库存压

力将成为长期趋势,房企已告别高利润时代,回归正常利润成为趋势。
楼市高库存致卖地收入降近三成地方土地财政受创

近期楼市利好政策频出,但并未扭转楼市的下行态势。昨日,国家统计局发布了全国房地产开发和销售情况,1-3月份,商品房销售面积18254万平方米,同比下降9.2%,商品房待售面积达到64998万平方米,创下一年以来库存新高,同比增长24.6%。【详细】

土地财政受重创成为不可避免的话题，目前地方政府面临两个尴尬,第一,受

制于库存压力,地方政府土地出让受到比较严格的管控;第二,目前房企拿地

积极性不高,对于土地的意向价格也出现下调。
上周北京新房成交量降价稳连续十个月库存超8万套

“金三银四”作为传统的营销旺季，在今年似乎并未如期而至。机构数据显示，上周全市商品住宅累计成交1478套，环比前一周下降23%。与此同时，北京楼市的库存套数已连续10个月超过8万套。【详细】

新政发布后，多数开发商选择借助政策利好，加快项目库存去化速度，暂缓

新增供应，静待时机推新。高库存的现状令开发商更多的借助政策利好加速

已推货量的去化，而非急于推出新的货量。