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待售房企股权达100亿 中小房企春天已逝
近期由于各项经济政策利好,一线楼市销售回暖,不过三四线城市的销售却始终冷淡。此外大型房企不断寻求新的发展机遇,强强联合。但大型房企的“联姻”对于中小房企而言无疑雪上加霜。
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为何中小房企如今举步维艰?关键点在于融资渠道。此前此类房企可以依赖
信托工具等获取资金,虽然成本高,但房产项目的增值速度会很快赶超此类
融资成本,进而为后续发展提供持续资金流。不过,随着对信托违约的各类
担忧增加、银行信贷收紧等,中小房企会发现融资渠道的开拓难度在加大。
中国房地产业现高管离职潮
从万科北京区域CEO毛大庆辞职创业,到世茂集团副总裁蔡雪梅离职,再到赵彬卸任俊发集团CEO、倪建达辞去上海实业城市开发董事会主席职务,去年以来中国房地产业出现一批知名高管离职潮。
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在官方力推“互联网+”行动计划,并且营造出的大众创业、万众创新气氛
之时,对于一些“追逐梦想”的高管来说,从竞争日趋激烈、利润率下滑的
房地产开发“红海”脱身,进入新兴的互联网+的“蓝海”也不难理解。
京楼市6月仅20新盘入市 刚需房货源告急
靠着定价低,面向大众的特点,刚需盘堪称楼市中的雷霆拯救队,已经多次在成交低谷中将市场硬生生地拉了回来。像2010年时的中粮万科长阳半岛以及2011年的龙湖时代天街,都凭借一万出头的门槛价,在入市当天便全部售罄,使得刚需项目成为市场回暖的主要动力。
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对于刚需盘的供应荒,低迷主要源自于开发商“不想推”以及“不敢推”。
由于政策暖风的推动,北京楼市的成交已经出现显著回升,但五月头十八天
的成交均价仅为26327元/平方米,环比上月同期甚至出现小幅下滑。卖得动
项目却卖不上价格,让部分追求更高利润的开发商在主观上“不想推”。
北京六环房价频现8万+ 政策对高端市场有利
市场华丽地反复抽打我们的耳光,六环沿线出现了一波8万+的项目。彼时,房产圈嘴仗还打得热火朝天,认为北京4环房价破8万元还比较遥远。此时,颠覆就来了,近期多个远郊区项目预售价格超过8万元。圈内人不禁发出感叹:三观被颠覆,我只想静静。
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过去思维中只有长安街是豪宅,但随着土地供应的减少,过去的二手豪宅从设
施面积上又不匹配现在高端需求的要求,地价屡创新高的情况下,要求企业在
高端产品上创新,目前高端市场外移并不能简单地视同房价的上涨,未来市场
的划分会逐渐差别化。
融创终止收购佳兆业 或是收购绿城的翻版
继收购绿城失败后,融创中国试图通过收购来迅速扩张规模的意图再次落空。昨天早间,融创中国发公告表示,由于与佳兆业之前订立的收购先决条件仍未达成,收购案已经终止。
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虽然双方的股权交易以终止告终,但在提出收购佳兆业之前,融创曾率先收
购佳兆业4个上海项目。与去年收购绿城失败但成功购得融绿平台多数项目
类似,这次融创收购佳兆业的结果,也可能是上一次收购绿城的翻版。
待售房企股权达100亿
中国房地产业现高管离职潮
北京楼市6月仅20个新盘入市
北京六环房价频现8万+
融创终止收购佳兆业
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