楼市一周点评44期--新华网、新华房产专题

上半年信贷政策成楼市调控主角

2015年上半年，调控政策的轮番出台激发了房地产市场的活力，楼市逐渐走出低潮期。相比于前几年的“国几条”，行政手段的淡化、信贷杠杆的频繁运用成为今年调控政策的一大特点。“限贷”政策日渐宽松，市民的购房成本逐渐降低，购房意愿也有所提高，使得楼市整体回暖步伐加快。【详细】

之前楼市调控运用的行政手段比较多，今年更多的通过经济、市场化的手段

来调节，这也是今年楼市调控的一大亮点，行政手段逐渐淡出，回归市场本

源，更多的是通过价格杠杆来调节供求关系，这是一个正确的方向，资源的

配置效率也会大大加强。
房企寻找“中国合伙人”

众筹、轻资产、P2P……今年以来，房地产行业的新尝试层出不穷，且有愈演愈烈之势。自从去年万科正式提出“合伙人”模式以来，包括绿地、龙湖、金地、碧桂园等在内的品牌房企纷纷试水“合伙人”模式。时下，由品牌房企牵头的“合伙人”模式，俨然渐渐成为了行业发展的又一新趋势。【详细】

对于大中型房企而言，为应对市场风险，再次凝聚人心，合伙人制确实有较

好的效果，但是否所有房企都适用？须区别对待。传统的职业经理人制度对

小型房企或许有着更大的帮助，能够带来先进经验和完善的规划，甚至帮助

企业扩张。
6月百城房价均价连涨两月

继5月份百城房价均价由跌转涨以来，6月份的百城房价数据再次迎来小幅上涨，市场延续升温态势。来自中国指数研究院的数据，6月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10628元/平方米，环比上涨0.56%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。【详细】

只要原材料、土地、劳动力成本在上涨，建房成本不可能下来，房价恐怕还

会上涨，但是房价出现过度上涨、短期内大幅度反弹的可能性也不大，因为

从国家的宏观调控部门和地方政府以及供求双方来看，各方都在逐渐趋于理

性，不会再出现过度的盲目跟风现象。
大兴：土地热潮或提振区域楼市

记者了解到，6月底至7月初，大兴集中推出8宗地块，类似旭辉这样的高价地拍出，对于大兴楼市的整体成交量、价都将起到明显的提振效果，也将促使开发商积极入市。【详细】

近几年来，大兴楼市俨然已成为京城最为火爆的区域之一，交通利好、品牌

房企扎堆、南城规划助推。而从北京南城规划公布，到亦庄和大兴行政资源

整合，都被视作大兴楼市发展的又一重大契机。第二机场选址大兴，给大兴

带来的机遇又是难以估量的。
上半年改善性需求引领楼市回暖二手房成交量几翻番

伴随着近两日大兴地块集中出让和房企“争抢”，上半年北京楼市也交出了“答卷”。“330新政”，三次降息、降准，公积金贷款门槛放宽，利好政策的不断释放促使市场回暖，改善性需求更是成为楼市回暖的中坚力量。【详细】

交易量的上涨在一定程度上增强了二手房业主的信心，涨价现象在所难免，

造成了上半年北京二手房价的小幅上涨，但是，涨幅仅为2.9%，可以说是基

本保持了平稳。“挂牌量增加供求矛盾缓解”是导致上半年北京二手房市

场成交量大幅回暖，更是房价保持平稳的主要原因。