楼市一周点评46期--新华网、新华房产专题

楼市库存连降4月下半年复苏势头有望持续

国家统计局最新数据显示，6月份房价环比上涨城市个数和幅度均在增加。市场机构的研究也显示：楼市已经走出近一年的低谷，随着销售回暖，“库存”数据已经连降四月。【详细】

上半年全国商品住宅销售额和销售面积双双上涨，表明今年上半年的330新

政、降准降息等一系列楼市利好政策效果明显，购房热情有所恢复；其中销

售额增幅大于销售面积增幅，在一定程度上体现出改善型需求比重上升和中

高档住宅的集中入市。
政府约谈开发商预警通州楼市

紧邻城六区的通州、大兴、房山等近郊楼市，目前掀起了滚滚热浪。如果说今年一季度楼市只是做了做“热身运动”，进入二季度，上述区域便一改昔日库存居高不下的情况，站在了北京楼市成交大戏的舞台中央。【详细】

从通州的区位价值来看，目前多数项目的售价尚在合理区间。但从长期看，

各类利好政策仍然会形成驱动。这样的利好刺激，可能会持续到2017年前

后。
京2008年以前老经适房可直接上市交易

在北京,已购经适房上市交易时,要去所在区县住房保障部门开具《已购经济适用住房上市出售意见》。记者昨日从市住建委了解到,近期该委研究确定,对于2008年4月11日之前的老经适房,再上市可以直接交易,不再需要由住保部门出具政府放弃回购的相关证明材料。【详细】

老经适房是当年特定历史条件下的产物，由于户型面积都比较大，政府即便

回购，这么大的户型也无法分配给新的经适房轮候家庭。而且在这些年的实

际操作中，也没有回购的案例。
京沪深房价再创新高均价都已超3万/平

易居21日发布的一线城市快报显示，6月份北上广深4个一线城市新建商品住宅成交均价再创历史新高，为27676元/平方米，环比增长9.1%，同比增长20.5%。其中，6月份北京商品住宅成交均价为30022元/平方米，环比、同比分别上涨9.3%、10.6%。【详细】

下半年一线城市或面临价格继续大涨的风险。会扰动市场预期，甚至加快投

资投机需求的导入，进而使得刚需购房者的购房成本上升。所以对于这样一

个涨幅，需要有足够的风险意识。
上市公司半年报亮点解读:房地产行业回暖势头明显

备受关注的上市房地产公司上半年业绩预报进入密集发布期。同花顺统计数据显示，截至目前，已经有68家上市房企披露了2015年中期业绩预报，实现业绩预喜的有24家，占比为35.29%，表现稍逊于去年同期水平。【详细】

在房地产投资、新开工、拿地等方面，开发商目前态度仍较为谨慎。如果维

持当前较好的销售表现到三季度末，或者观察到整体去化周期出现显著的下

降，开发商才可能考虑增加新开工或土地投资的力度。