新华房产北京3月11日讯 （实习记者 林畅）2月21日晚18时至21时许，位于大兴区生物医药基地——天宫院板块的鑫苑•鑫都汇一期开盘并售罄。鑫都汇位于南六环外， 依傍地铁4号线和京开高速两大交通动脉；“两园一河”湿地林景更是其宣传热点。均价2.1万每平米，预计2016年入住，毛坯交房，是典型的刚需盘。目前施工处于筑基阶段，样板间已开放。

但据网友爆料，鑫都汇环境远非“清波潺流”，宣传“两园一河”的“一河”是臭水沟。然而事实是如何呢？带着疑惑，记者来到了位于天宫院板块的鑫苑•鑫都汇。

“生物医药基地周边施工项目较多，仅记者目测就有7处正在施工。鑫都汇的具体四至是：东至新源大街，南至永大路，西至天水大街，北至天河西路。在天水大街的天河西路段，道路尚在建设中，并未通车。

“我们这个楼盘是去年7月就开始排号的，所以现在已经有2000多号了，”新悦都的销售说，她紧接着解释道，“但应该很多人等不及已经变其他楼盘了，现在排还是有希望的。”

销售大厅内，零星的意向者在询问看房，偏厅甚至没有开灯。鑫都汇主要在售4种户型，分别是：A户型三室两厅一卫，建筑面积103平米；B户型两室两厅一卫，84平米；C户型三室两厅两卫，112平米；D户型三室两厅一卫，103平米。

值得一提的是C户型，面积适中，但建有双卫，分别位于主卧和次卧旁。据称户型设计推崇大卫生间，或者三居以上设有两个小卫生间，解决使用高峰期相互干扰等问题。此外，厨房料理台设计合理，为切菜、烹炒、洗涤等留有足够空间。”

鑫都汇是鑫苑（中国）置业在北京的首个项目，并将逐步开启“都汇系”产品线。鑫苑（中国）置业创始于1997年，是亚洲太平洋地区唯一一家在美国纽约交易所上市的房地产开发企业。

“楼盘后面就有河，周边的环境很好，走十几分钟就到念坛公园，”销售这样介绍到。而记者发现事实并不尽然，鑫都汇距离念坛公园走路略远，乘坐公交需15分钟。且鑫都汇西侧仅仅一路之隔的“河流”实为污水河。既非爆料所说的“臭水”，也非宣传中的“清水”。此外，河岸并未发现警示标语和防护措施。

而“两园一河”的清源公园则据鑫都汇约10公里，车程需27分钟。环境清幽，确是夏季纳凉的好去处。