地价并非通常所认为的，由区位来决定——“地价和区位是相辅相成的”。从政府的角度来说，之所以地铁建设会影响土地价值，是因为社会资本的投资。“这种投资沉淀，然后转化为地价，再转化为房价。这背后是复杂的社会再分配关系，”

“城市规划决定着城市财富的走向。无论是买房还是买地，沿着城市规划的方向走肯定没错。北京虽然是摊大饼，但还是有方向，向东向南发展，所以房地产企业提前布局是很重要的。”

在土地市场想抄底风险很大。这也是为何在土地拍卖中，城区内地块和规划相对成型的新城区域的土地，受争抢程度越激烈。因为押宝成熟区域很稳妥，而对赌一个还尚待发展的区域未来的结果则不确定。