对于2013年的全国房地产市场，中国房地产学会副会长陈国强选择了“转向”这个词作为总结。“从年末习总书记讲话为代表或者为标志政策发生了很多明显的变化，行政的手段越来越淡化，将来会更多地尊重市场，强调市场方向。”陈国强说。

北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛说，“房地产市场的分化从2002年就开始了，只不过2013年非常明显，我相信2014年会更加明显、更加清晰。随着时间的推移，中国的楼市分化得更彻底，一定要谈区域，而不是以点带面、以偏概全。

很多媒体报道中透露的，或者说呈现给公众的，是今年楼市热的一面。但我对今年楼市的概括还是“冷热不均”。像温州、鄂尔多斯等这样一些之前投资过热的城市，目前都热度退去，寒意渐浓。

程崇山认为，房价绝不仅仅由地价决定，很大程度上还要取决于金融杠杆撬动的角度和力度。过去一段时间里，我国的金融始终限制往提高资金成本。而不远的将来，房地产融资很可能破冰，因此成本也会随之降下。