“新华宜居指数调查”之金隅观澜时代

入住时间:2013年6月25日 　　地址:昌平 南环东路与龙水路交叉口向东200米

开盘价格:16000元/平米 　　目前价格:24708/平米 　　区域价格:24545元/平米

新华房产9月5日北京讯（记者 朱文通）金隅观澜时代——位于昌平老城区万亩滨河森林公园西侧，紧邻南环路大桥。项目用地面积约5.6万平方米，总建筑面积约11万平方米，由高层、小高层和花园洋房组成，是昌平区规模较大的社区之一。

安保措施比较到位

记者在进入小区前受到了小区安保人员的仔细盘问，在做了登记之后才由保安人员刷门禁卡准许进入。在做调查问卷的期间也受到了巡逻保安的盘问。关于社区的安保，小区业主也都比较满意。

绿化率高达40%

进入小区后最大的一个感受就是花团锦簇、绿树环抱，由于采取社区采用的是地下停车场，小区内的绿化做得十分出色。时值中午时分，在绿荫下感觉到的是丝丝凉意。不少人都在树荫下纳凉、下棋，还有不少年轻的妈妈趁着难得的好天气带自家宝宝在楼下游玩。

配套设施齐全 物业服务有待提高

由于地处老城区周边交通便利、配套设施比较齐全，出地铁南邵站后可乘坐326路、492路、919支3 以及919支2等线路到达。社区周边有婴儿游泳馆、宠物医院以及一家拥有百年历史的烧饼老店居民的日常所需基本能在十分钟路程的范围内得到满足。此外小区附近有双语幼儿园以及城关小学、南邵中学等，解决了困扰不少业主的子女教育问题。

然而由于社区规模较大，社区内有高层、小高层以及洋房所以社区内的公共娱乐健身设施的使用一直是一个老大难的问题。“我们这里没有健身器材。”一位带孩子的年轻妈妈跟记者反映。“我们享受到的服务跟缴纳的物业费根本不成比例，基本没有享受到什么服务。上个月突发了两次停水停电，我们也跟物业投诉过可是一直没有得到回复。”根据资料显示该社区的容积率高达2.5，“僧多粥少”的局面一时很难改善。

有一位家住17层的业主跟记者反映自己坐在的楼层在消防设施以及应急灯分布上存在隐患，“我们家住的楼层比较高，楼梯间的应急灯分布不合理，万一遇到突发事件逃离现场都是个问题，而对此小区物业却一直不作为。”

物业管理不透明 收费面临诸多质疑

对于物业的收费标准不少业主都是一问三不知“收了这么多钱，也不知道他们都干嘛了。我们觉得缴纳的物业费与享受到的服务完全不等价。至少应该跟我们公示一下。”

此外对于开发商指定物业公司这一点不少业主也是心存不满“不少物业人员语言粗俗，物业公司应该在他们的人员培训上下点儿力气了！”一位跟小区物业人员发生过争执的业主向记者讲述到。从调查问卷的结果来看，业主普遍反映物业人员的素质有待提高。