“新华宜居指数调查”之金隅嘉和园

入住时间:2010年12月 　　地址:昌平 东沙河中区

开盘价格:5000元/平米 　　目前价格:21404元/平米 　　区域价格:24545元/平米

新华房产9月5日北京讯（记者 朱文通）金隅嘉和园—位于北京市昌平区展思门路附近，该项目是北京金隅嘉业2009年的重点项目，一期主要是限价房，二期以商品房为主，总共开发面积近30万平米，目前二期工程正在开工建设。

交通便利

根据记者实地走访从地铁昌平线沙河站下车后，有670路、58路等多条线路到达嘉和园小区附近，然后步行不到十分钟就可以直达小区，而且据了解，昌平地铁线二期工程目前正在施工一旦畅通后，从小区步行几分钟就可以直接换乘地铁。

配套设施不健全

有业主反映由于是限价房，该小区配套设施十分缺乏：没有停车场、医疗保健室，此外活动健身器材也十分简陋。小区附近餐饮娱乐场所也较为缺乏，记者唯一看到的就是小区入口处几个摆摊儿贩卖水果的商贩。

据业主反映小区内没有组织开展过任何文娱活动，记者在两个小时内观察到居民大都是都是三五一群进行闲谈，而仅有的几处健身器材也被居民晾晒了棉被。

安保形同虚设 盗窃案件频发

在小区入口处设有安保，记者看到一位20出头的年轻人身着保安制服正在全神贯注的摆弄手机。记者进入小区并未受到任何阻拦，而且记者观察到在半个小时的时间内出入的行人、电动车、汽车也都没有遇到任何询问。根据对小区业主的问卷调查显示：小区内盗窃事件频发主要以电动车失窃为主。“不少人把电动车都扛到了楼上，可是还是照常丢，保安根本不管事儿，还有年纪大的保安把孙子都带来了，你说是看孩子还是做安保来了？”有业主对此感到十分愤懑。

物业有待规范 业主缺乏有效自治组织

调查显示绝大部分业主对小区物业收费存在不满情绪。“大家都不知道物业的收费标准是什么，不少业主现在都拒绝缴纳物业费了。”随后记者了解到，在2013年小区物业曾向业主收取过停车费。但是由于小区并未兴建地上停车场，仅仅是在公共用地上画了几个停车位因此受到了业主一致的抵制。此举后来被迫取消。“我们也没有业主委员会，遇到这样的事儿也没有一个可以代表我们进行维权的组织。”

质量堪忧 施工标准不一

记者走访的过程中发现在3号楼以及4号楼的一层位置，出现了宽约一里面长度从一米到五六米不等的裂缝看上去让人触目惊心。据小区业主介绍短短几年之内这里就连续发生过电梯停运、燃起泄露等事故。

热心的王大妈也跟记者反映：她所在的3号楼隔断墙只有薄薄一层，毫无私密性科可言，“我们三号楼暖气管是4分的，其他楼都是6分的这不是明摆着偷工减料么。”她还反映自家的房屋采光受到了影响“现在新建的楼距离我家不到四十米，你看中午11点都没有阳光。我们也找过开发商几次至今没有给出答复。”