降价潮

        今年天气逐步回暖的当儿，受杭州楼市降价的影响，成都楼市的气温也走起了下坡路。
        3月初，位于城南的铂雅苑成为成都楼市领降的代表项目，精装房源从19000元/平方米降到13000元/平方米，清水房源从8800元/平方米降到7000元/平方米。继铂雅苑高调甩货后，3月27日，九龙仓御园从13000元/平方米降到8000元/平方米，一夜之间被疯抢近200套，没有关系还买不到。两大项目在市场湖面投下的这枚石子迅速扩散开来，涟漪不断——世茂给出买一套房送一套海景房的优惠。一时之间，成都楼市降价声起，购房者观望情绪浓厚，开发商也表示压力山大。

成都豪宅市场"降价风"频吹 专家称不会波及刚需市场 刚需主导市场 成都楼市降价风潮未大规模体现

新华点评:   从今年上半年各房企交出的销售成绩表来看，个别销售不乐观的企业很难超越去年的销售总额。有业内人士分析认为，下半年不排除部分开发商采取以价换量的策略。

地王

       2月底，红牌楼小地块楼面价再次破万，成都楼市马年地王出世。地块位于武侯区永盛南街9号，紧邻二环红牌楼，最终四川惠信融通实业以10280元/平方米拿下，成为单价地王。2个月后，鲁能取代惠信融通成为新“地王”。鲁能地产经过93次举牌，以9350元/平方米楼面价夺下明达玻璃厂地块，楼面地价甚至超过了当时降价的九龙仓御园销售均价，最后也以25.86亿元的总价成为了2014年目前的总价地王。

拿下万家湾地块后 成都恒大未来会继续迈向主城区吗？ 房企"巨鳄"不接招 川棉厂地块意外流拍 新欧鹏生猛入蓉 连夺主城区4宗地 锁定周边“城”虚而入 恒大逆袭城北曹家巷

新华点评:   上半年成都的土地市场可谓冷热不均。除了诞生了地王“鲁能”，还有一个现象不得不提：起拍价超过20亿元，并有望成为2014年成都 “地王”的川棉厂二期地块却因无人举牌而流拍。

换帅

        新年伊始，成都楼市高管频频换帅。成都万科房地产有限公司总经理一职由张晋元接替刘军，原中海地产成都公司高管谭丽也加盟万科任职营销总监。有“低调儒帅”之称的王光健调任龙湖成都公司总经理；有“楼市铿锵玫瑰”之称的周继红接任协信集团成都公司总经理；原凯德成都公司总经理一职由潘子翔接替韩德明；成都华润大区总经理唐勇升任华润置地有限公司董事总经理。还有，新希望房地产事业部新执行总裁张明贵。

楼市频频“走马换帅” 大佬频频“换脑”

新华点评:   房企频频“换脑”，理应是稀松平常的事，但在现今市场趋软的态势下，让人读出了些不平常的含义。都说新官上任三把火，这些履新的大咖们会有怎样的表现，我们拭目以待。

二级城市开发商

       今年，川内二级城市开发商来势凶猛。多盘齐发、业态齐全、产品线丰富，这些“黑马”甫一亮相就技惊四座。不论是土地市场，还是新开楼盘，都有他们的声音。邦泰集团4月底成都首秀的华府公馆，前期以陈奕迅演唱会的冠名权撕开市场口子，开盘当日劲销420套。蓝润地产7盘连发，销售冲百亿，在土地市场也出手阔绰，5月底以6850元/平方米楼面价拿下建设路14亩地块，6月又以4.7亿元总价斩获三圣乡两地块。领地集团在成都的首个项目海纳时代也开盘大卖。除此之外，雄飞、明宇、恒河、泰合、英翔等实力也不容小觑。

二线开发商成都淘金 多业态上阵销售冲百亿

新华点评:   众多二级城市开发商进入成都市场，也是想在成都市场这个“香饽饽”分一块属于自己的肉。从另一方面也影射了开发商们对未来成都市场的看好。

黄莉娟

       年初伊始，佳兆业广场销售经理黄莉娟就成为了名人。其在成都200余公交站台打出广告高调征婚，短短几天就轰动全国，搜狗新闻热度排名前五，新浪微博讨论接近30000次。随后，征婚事件引发绿地启航社、万科金色城品、北欧知识城等项目跟进回应，成为成都楼市营销大事件，而位于光华大道的佳兆业广场也成为当时的焦点楼盘。

2014地产营销开篇戏 征婚事件一石千层浪

新华点评:   无论黄莉娟同学是真心征婚还是佳兆业广场的一次事件营销，反正黄同学是火了一把。也让人深刻认识到，成都地产圈更像是一个娱乐圈，各房企都是深谙娱乐为王的道理。

不动产登记条例

       据相关消息，原定于6月出台的房地产行业不动产登记条例可能将延期到今年年底前出台。早在2013年3月，国务院发布的《关于实施〈国务院机构改革和职能转变方案〉任务分工的通知》曾明确要求：2014年6月底前出台不动产登记条例，出台并实施不动产统一登记制度。如今6月底大限已过，《不动产统一登记条例》的出台“爽约”已成事实。

不动产登记条例"难产" 改革阻力难破除

新华点评:   不动产统一登记制度是一项基本制度，并不是一项房地产调控政策。从长期来看，该制度对房价影响不大。但可能会对持有多套房产的物业持有者产生一定震慑作用。

限购松绑

       2014年一季度，对习惯了“小阳春”的房地产行业而言，开局显得相对艰难。中指院发布的2014年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告显示，2014年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米11002元，环比2月上涨0.38%，涨幅较2月缩小0.16个百分点，涨幅再度趋缓。同比来看，全国100个城市住宅均价同比上涨10.04%，涨幅较2月缩小0.75个百分点，已经连续第3个月缩小。部分城市开发商急切希望政府能出台一系列救市政策。其中，取消“限购”呼声最大。期间，相继传出温州、长沙、杭州等城市取消限购的传闻。在经过一番出台、收回、再次出台的戏剧性波折后，内蒙古呼和浩特市成为我国第一个取消楼市“限购”的城市。

地方政府加速托市 超30个城市年内可能取消楼市限购

新华点评:   据不完全统计，在呼市正式放开限购之前，已有18个城市明确发文或表态调整限购政策。这主要源于部分城市为了整体经济发展，“破限”要求迫切。

分类调控

       今年3月5日，李克强总理在十二届人大二次会议上作2014年政府工作报告，对于房地产方面，李克强指出，针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。3月6日，全国政协委员、住建部副部长齐骥对“分类调控”做出了权威解释：分类调控，可以认为即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出；而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。

2014楼市调控：告别“一刀切”趋向“分类调控”

新华点评:   2014年中央调控方向基本告别“一刀切”，更注重增加供应和差异化调控。

购房入户

       今年5月6日，成都市政府发文规定从6月1日起，成都市调整灾后重建的落户政策，规定购房满90平方米以上住房且缴纳社保满一年以上才能落户。而在此之前，在成都购买落户政策规定，外地户口落户，需要购房满70平方米且缴纳社保满一年，才能在购房之后进行落户。政策出台后，据“成都链家”成交数据显示，5月成都楼市90-110平方米住房成交占比环比上月上涨4.1个百分点，70-90平方米成交占比环比上月上涨1.1个百分点。

成都购房落户政策：从70平方米调回90平方米

新华点评:   新的购房落户政策对市场影响并没有想象中那么大，这是业内人士的一致看法。

央五条

       5月12日，央行和15家商业银行召开座谈会，提出“央五条”，其中明确要求商业银行提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。但就记者的调查了解，“央五条”提出后，成都多家商业银行并未迅速做出反应，各商业银行甚至有继续收紧的趋势，贷款利息则根据市场变化上浮5%~15%不等。

央行力挺首套房房贷 专家称落实有待观望

新华点评:   此次央行发声透露出政策层面不会对楼市的低迷坐视不管，放松调控的空间在加大，但效果显而易见。