宜居调查:"常州第一大盘"绿都万和城徒有其表

【类型】住宅、别墅、洋房、商铺　【已入住业主】1200户

绿都万和城位于新北区飞龙板块，该项目东临长江路，西至龙江中路高架，临近龙城大道高架。占地面积约80万㎡，总建筑面积为200万㎡，该项目作为“常州第一大盘”自拿地以来备受关注。

小区绿化较好 生活配套亟待完善

绿都万和城项目位于飞龙板块核心位置，区域内绿化较好，飞龙西路道路两旁花草丛生。高矮灌木错落有致。此外，该区域内交付使用小区较少，入住率也较低，因此较为安静。

记者实地走访绿都万和城二区发现，小区内景观、绿化较好，水景绿树交相辉映。

记者随机采访了一名陈姓业主，陈女士透露，绿都万和城小区内部景观的确不错，当初陈女士的儿子选择该楼盘也是因为其绿化较好适合老年人养老。但真正入住之后，陈女士发现，绿都万和城“徒有其表”，除了绿化和景观较好之外，1公里内几乎没有任何大型生活配套，只有零星的小区底商能够解决一般的生活需要。

“小区里面没有配套的健身广场和健身器材，我们除了散步什么都不能做。另外，小区周边类似菜场、大型超市、诊所这些基本生活配套都没有，我们要买菜必须要去2公里以外的菜场，要是生病了则必须要去3公里外的西新桥诊所。”

陈女士表示，年轻人开车出行还算方便，但是老年人要乘坐公交出行则极其不便，因为绿都万和城项目周边仅3条公交路线，且发车间隔时间很长。

记者实地探访绿都万和城周边公交站台发现，飞龙路天山路站点仅98路、1811路两条公交路线，绿都万和城三区站点则仅有1111路。此外，3条交通路线中，能够前往核心城区的只有98路，且终点站仅到江南商场。

小区物业服务较差 空置率高

问卷调查显示，反应绿都万和城生活配套亟待完善的业主占9成左右，此外，同样有6成左右的业主反应该项目物业服务较差，处理业主反馈问题效率低下。

82岁的赵女士家住绿都万和城16号楼，赵女士告诉记者，她的儿子儿媳长期不在身边，家里平时出现什么问题都要靠自己前往物业寻求帮助。但是绿都万和城的物业服务让老人家十分寒心。

“每次去物业找人，要不就是领导不在，要不就是相互推托，我说我年纪大走动不方便，但是物业根本不理会，基本都是搪塞过去，即使办好了，也需要很长的时间。”赵女士无奈表示。

而当赵女士讨论到绿都万和城物业质量的时候，另外2名小区业主也相继加入了讨论，且表示认同赵女士的观点。另一方面，其中一名业主刘女士告诉记者，绿都万和城占地面积虽大，但居住率不高。

记者随即前往绿都万和城三区，但在小区门口被两名值班保安拦下，其中一名保安表示：“要进去可以，但把相机留下。”当记者询问缘由时，两名保安却没有给答复。

记者将相机交至保卫科暂存后便步行小区内部。记者随后发现，绿都万和城二区房屋已经建造完成，绿化景观也均已完善，但是偌大的小区竟然空无一人。记者约步行20分钟后才找到一名董姓业主。

董先生告诉记者，二区西边区域已经交付，但是入住率很底，而东边区域很多现房还没有开盘。

“我们一开始住进来还觉得小区挺安静较为宜居，但是住久反而觉得有点恐怖，晚上回家路过东区的时候，看到几栋楼造好了却空无一人，觉得这是名副其实的‘鬼楼’。”董先生表示。

业内人士指出，绿都万和城作为200万方的大盘，库存量高导致空置率高。此外，该项目现房房源一直在认购但蓄客量不足，所以迟迟没有开盘。