亿达世纪城：亿达系经典标签 迎园区老化考验

入住时间：2003年1月1日地址：甘井子区大纺西南路

开盘价格：2800元/平米目前价格：14171元/平米区域价格：13000元/平米

亿达世纪城是大连亿达房地产开发有限公司2001年开工建设，2003年竣工的项目。小区位于甘井子区大纺西南路，共17栋楼1580户业主入住，小区楼间距较大，均在40余米，光照视野较好，加之绿化率达到40%，这与周边其他小区相比，实属一大亮点。此外，亿达世纪城也延续了亿达房地产开发的特色即学区房，小区与大连市80中学及80中附属小学仅一道之隔，综上多种优势，促使亿达世纪城从开盘价格仅2800元/米，升值至14171元/平米。

优质绿化及学区房为老小区加分

新华房产记者乘坐1路公交车从青泥洼桥出发，半个小时左右就到达目的地亿达世纪城。从马路对面就能看到小区是封闭式，刷卡才可入内。

走进亿达世纪城小区内，给记者的第一感觉就是公园式园区。虽然已是深秋，高耸的树木仍然郁郁葱葱，小区广场中心一颗大树足有两个人合抱粗。居民表示，小区绿化是他们引以为傲的一大特点，除了柳、杨、松等树木外，还有柿子树等果树，如今累累硕果已挂满枝头。唯一美中不足的是，绿化带内原本应该为草坪区域，现在已经裸露出了大块大块的黄土。

调查中记者了解到，亿达世纪城虽然入住时间已超过十年，但从小区人车分流、设有门禁、设有老年人活动区、儿童专用活动区等建设情况来看，小区建造初期的规划理念还是比较先进，尤其是人车分流这一点，得到参与调查居民的一致好评，一位居民这样评价：目前小区内居住的人群中老年人与年轻人比例约各占一半，因此，儿童也比较多，小区内的人车分流方便大家的出行，也让老年人与小孩都有自己的活动空间，而且，目前在小区西侧还有一条新修好的车道，以满足日益增加的车流量。

大多数业主认可社区中的文化活动，大家表示社区中有免费为业主提供的活动场所，而且经常举办各种活动，很受居民们的欢迎，每天活动室中都有50至70人进行休闲娱乐活动，居民间关系融洽。而对于学区的问题，大家都不言而喻，这也是亿达业主引以为傲的优势。

获得停车位要靠关系

随着记者调查的深入展开，亿达世纪城这座超过十年之久的小区所存在的问题也逐步浮出水面。当采访到一位韩先生时，面对记者他脱口而出的是“没有车位”，通过与他攀谈记者了解到，由于是老小区，小区中的车位不能满足现在居民的用车需求，车位数量有限，造成想要获得车位的业主要靠走关系，没有门路的居民买车后很难拥有小区中的车位，他已经买车多年，就一直停在小区外。

设施更新喜忧参半

采访中记者了解到，该小区是2001年建成，2003年入住，有些设施已经陈旧，到了需要翻新更换的时期。令业主们高兴得是，今年物业为小区中的每栋楼更换了新的自动安全大门，提高了居民们的生活质量。但物业答应在今年春季为每栋楼楼面增添保温板，但至今也没有付诸行动。

记者在调查中还发现了位于小区中心广场的一处凉亭，周边被围上了一圈警戒带。有居民告诉记者，这个凉亭因为年久失修，现已成了“危亭”，需要及时翻新或是重建，目前物业只是将亭子与居民活动区隔离开来，并没有进一步的修整动作。

部分楼体外墙雨水管向屋内渗水

还有业主向记者反映，部分居民楼存在雨水管向屋内渗水的情况，如小区西南角的几栋楼，这种情况延续了好多年，成了业主的最大烦心事，至今问题没有得到合理解决。有的业主分析，由于雨水管是方形的而不是圆形的原因导致渗水，而物业给出的解释是居民使用的空调没有采取正常的排水措施造成的。居民们表示，无论问题出在哪里，都希望物业能及时补救。