楼市一周点评第6期--新华房产大连站

王一翔:楼市迎价格回归以价换量成金九去化关键

随着放开限购的多米诺骨牌推至大连，九月的楼市，也成了多方关注的焦点。然而随着放开限购政策逐渐退出一月有余，其对于低迷的市场意义几何？开发商的以价换量能否赢得购房者认可？围绕这些话题，克而瑞大连首席分析师王一翔作客新华有约。【详细】

如果房企能够真正把价格的回归合理落到实处，根据自己的产品定位、区域

及各方面综合指标，把这个价格落到整个客户群体真正能接受的一个区域的

话，我相信金九银十会给大家带来很高的含金量。
前8月投资增速跌破17% 放松房地产呼声再起

今年前8月的固定资产投资同比增速将低于前7月的17%，落在16 .8%至16.9%的区间，创下2003年1月以来140个月的新低。房地产行业低迷、信贷紧缩被认为是月度累计投资增速继续下滑的主要原因。【详细】

尽管稳增长措施在二季度密集出台，但其对经济增长的提振作用目前似乎已

无法抵御房地产持续下滑、实体经济结构性问题所带来的拖累。鉴于决策层

仍坚守“7.5%左右”的增长目标，未来几个月稳增长政策可能进一步加码。
成交量不旺一线楼市"金九"平淡开局

9月前8天(1日至8日)，北京新建商品房网签量为1413套，比上月同期下降33.7%，扣除保障房、自住房以及恒大城的定向安置房后成交量为834套，比上月同期大幅上涨23%，比去年下滑66.2%。成交均价为26370元/平方米，比上月同期结构性上涨31 .3%。【详细】

2014年的金九银十可能是最近3年以来最差的一年。目前的市场分化严重，

二手房因为价格跌幅高，成交量基本平稳；新建住宅部分企业的资金压力

大，部分区域依然不排除有项目出现10%至15%价格调整的可能性。
2014年中山区集中放量业主口碑是产品最好的宣传

金九过半，银十即将来临，在经历了上半年楼市持续下跌的历程后，不少开发商仍表示对下半年市场有信心。日前，记者在调查金九银十大连入市楼盘时发现，中山区目前待售楼盘数量为17个，位居市内五区之首。【详细】

无论市场好与坏，任何时期都有销售好的楼盘和销售差的楼盘，在楼市低迷

的情况下，开发商首先要检讨自己，自己的产品是否满足老百姓的需求，注

重产品差异化与质量才是赢得市场的关键。
楼市低迷拖累"金九银十" 业内称或迎凶猛价格战

九、十月份为传统的楼市旺季，按照往年惯例，在此期间，房企推盘量会有所增加，多数房企也会采取以价换量的策略，市场进入量价齐升阶段。但今年五月份以来，市场持续下行，上半年大多数房企业绩不佳。【详细】

一线城市和部分二线城市，从现在开始，到房价上涨拐点到来前，只要遇到

房价下跌二三成的优质品牌开发商的楼盘，就可出手。