透视2013年前八月主要房企销售现状

双护之"护牌行动"房企大调查正式启动

2013年9月，由新华网房产频道推出的"护房行动-全国建筑质量大调查"专题活动仍在持续发酵。"护房行动"范围覆盖全国，内容涵盖质量走访、追踪投诉、业界访谈等，受到了广大网友和业内人士的关注与支持。
随着9月的到来，新华网2013年"双护特别行动"的另一个重要活动"护牌行动-房企大调查"也正式拉开序幕。"护牌行动"以全国房企为主，重点调查百强房企和上市公司、各站当地重要房企1-8月份的"成绩单"。旨在在城镇化升级背景下，对房企开展全方位的调查，打造新华"房企样本（库）"，并编发给房企参考。【详细】

▶最新报道

·越秀地产：毛利率大降上调全年目标至145亿	·合生创展：广州未开发住宅用地1972万平方米
·"不务正业"的豪宅创造者星河湾跨界卖白酒	·融资成本2.14亿合景泰富再传为项目贷款
·奥园地产频繁拿地将进入"领土扩张"时期	·合生创展短期债务逐步缩小资金储备较足
·信托融资与基金融资星河湾欲盘活资金流	·调整产品结构合景泰富：今年开始"跑量"
·奥园拓宽融资渠道未来三年稳健经营	·西塔上市越秀地产与越秀房托双平台互动

▶保利地产：下半年可售货量足冲破1200亿在望

　　在调控严厉的2012年，保利地产用千亿的销售业绩证明了自己对市场的判断力。2013年，保利地产把目标定为突破1200亿。

　　保利地产8月份销售情况简报显示，8月公司实现签约面积77.23万平方米，同比增长2.28%；实现签约金额85.02亿元，同比增长0.27%。1—8月份，保利实现签约面积701.91万平方米，同比增长18.84%；实现签约金额790.53亿元，同比增长16.48%。业内分析，从新推项目比例来看，保利地产今年下半年将超越上半年的业绩，今年冲破1200亿已是胜利在望。…[详细]

▶新世界中国：销售额增长背后毛利率下降12%

　　新世界中国9月25日公布截至今年6月底止全年业绩。截止6月30日，新世界中国签订合约物业销售额上升69%至165.28亿，全年核心盈利增63.7%至33.26亿元。报告显示，新世界中国实现签订合约物业销售额达165.28亿元，物业销售楼面面积达127.49万平方米，两者按年分别增长69%及63%。与此同时，新世界中国的纯利达46.16亿元，按年增长49.84%但值得注意的是，其物业销售整体毛利率由2012年的49.8%下跌至41.8%。对此，新世界中国称，原因是两个财政年度的销售组合存在差别，平均售价跌至12218/平方米，下跌了12%。…[详细]

▶碧桂园控股：在粤销售稳健业绩占总销售额过半

　　在碧桂园半年业绩公告中碧桂园实现销售金额336.5亿元，同比增长94%。碧桂园销售项目中，依然是广东大本营贡献最大。据碧桂园透露，上半年合同销售金额，广东占了55%。数据显示，2013年上半年广州南沙项目碧桂园天玺湾上半年就销售约17.1亿元，东莞的碧桂园豪园也销售了16.6亿元。目前碧桂园在广州的在售项目有番禺区的碧桂园莲山首府，南沙区的碧桂园天玺湾和碧桂园豪庭，花都区的假日半岛以及增城的碧桂园凤凰城和碧桂园豪园。截止到上半年，碧桂园在广东处于不同发展阶段的项目共有70个。…[详细]

▶奥园集团：首八月斥资44.5亿元购地流动性风险上升

　　评级机构穆迪投资者服务公司表示，已将中国奥园地产集团股份有限公司B2的公司家族评级和B3的高级无抵押债券评级的展望，从"稳定"调整为"负面"。穆迪副总裁/高级分析师蔡慧称，负面展望反映了该集团在今年1至8月斥资44.5亿元购地导致其流动性风险上升。购地投资额接近该公司截至6月底总资产的五分之一，相对于其运营规模而言金额庞大。

　　报告表示，过去6-12个月奥园地产拿地的速度和规模已使其财务风险上升，而流动性下降。鉴于其现金流规划紧张，对未来8-12个月该公司能否安然渡过经济增长放缓时期有所担忧。…[详细]

▶恒大地产：单月销售超百亿千亿销售目标在望

　　 "恒大地产的利润主要来自于超前的民生地产发展战略，来自于超强的成本控制能力，来自于战略合作伙伴(供应商、建筑商)的让利。恒大地产要少赚或者不赚老百姓的钱，要多建老百姓买的起的精品民生住宅。"恒大地产集团董事局主席许家印在各类场合多次表示。

　　恒大下半年货源充足，可供销售新盘有40个左右，将根据总体销售需要，有选择、有重点地展开新项目推售。随着楼市"金九银十"旺季的到来，恒大全年1000亿元的销售目标有望继去年后再次提前超额完成。瑞士信贷近日发布报告预计，恒大2013年还有39个新项目将会在今年上马，将实现1000亿元销售合同的目标。…[详细]

▶雅居乐地产：首八月达标52% 雅居乐转型存疑

　　对于雅居乐而言，其一直在试图摆脱对于广东省内项目和清水湾的过分依赖，从其接连在云南、湖南等地大举发展旅游地产便可窥见。

　　与此同时，雅居乐部署三年的战略转型——"A+"产品线也饱经考验。据了解， "A+"产品系列是雅居乐最高端的产品线，目前包括广州的富春山居、南京的"藏龙御景"，以及在成都与星河湾合作开发的"铂雅苑"。分析指出，项目定位高端，自然会面临客源收窄以及蓄客的难题，资金回笼也会较刚需产品慢。据了解，其"A+"产品线的代表作广州富春山居就因广州限价限签政策而受到颇大影响。…[详细]

▶万科地产：首破千亿房企王石解读"不拿地王"新逻辑

　　 2013年9月已近尾声，各大上市房企也都交出了的1—8月的销售答卷，几多欢喜几多愁。而并不出人意料的是，万科又成今年首破千亿的房企。

　　 1—8月，万科累计实现销售面积967.6万平方米，销售金额1129.3亿元，同比增长20.51%及33.99%，成为今年首位销售破千亿房企。对此，招商证券研报指出，万科尽快开工、积极销售策略的执行显现成效。同时，1—8月，销售均价为11671元/平米，同比增长11%，涨幅较为平稳。不仅如此，单看万科8月销售数据，也备受好评。…[详细]

▶越秀地产：首八月广州成交84.4亿占总销售76%

　　根据越秀地产发布的最新销售公告， 2013年1月至8月，越秀地产累计合同销售金额约110.52亿元，合同销售面积约82.98万平方米，同比分别上升15%和9%，分别占调高后的全年合同销售目标145亿元和119万平方米约76%和70%。根据克尔瑞数据提供的广州前八月房企销售金额排行榜中，越秀地产以成交金额84,4亿元，成交面积55万平方米排行第二。克而瑞研究中心分析，越秀地产业绩的增长主要源自于销售均价的上涨，上半年平均售价为13900元/平方米，上涨幅度达11.4%。…[详细]


8.36	-27%	110.52	15.00%	7.35	-31.3%	83	9.00%	145	76.00%
85.02	0.27%	790.53	16.48%	77.23	2.28%	701.91	18.84%	1200	65.88%
152.8	9.38%	1129.3	33.99%	133	12.5%	967.6	20.51%	-	-
35.64	27%	251.1	27%	28	10%	212	27%	420	59%
12.27	10.90%	103.93	38.10%	9.84	10.60%	80.24	44.50%	160	65%
76.7（港元）	-4.4%	981.4（港元）	17.84%	55.0	-10.1%	645.5	22.64%	1200(港元)	86.45%
12.9	-	75.8	31%	8.8	-	45	-	150	49.50%
32.8	54.72%	219.8	19.60%	26.7	51.70%	184.5	-2.38%	420	52.33%
114	58.8%	641.2	27.10%	167.6	41.80%	946.2	14.30%	1000	64.10%
4.5	66.70%	48.7	78.40%	5.4	9.40%	56.1	30.70%	75	65%
18	26%	147	57%	20.4	-17%	158.63	1.00%	220	66.81%


329（港元）	-13.8%	-	-	-	-
165.28	69%	127.49	63%	-	-
519.2	1.01%	773	81.80%	620	83.70%
197.2	46.50%	150	32%	420	46.95%
1425（房产653亿）	45%	714	-	3000	47.50%
161.34	60.05%	136.05	16.30%	400	40.25%

	企业名称	成交面积	成交套数	成交金额
1	保利集团	494,605	4,331	1,088,970
2	越秀地产	549,861	5,287	844,244
3	富力地产	373,911	3,897	823,318
4	敏捷地产	692,295	7,549	796,334
5	碧桂园控股	537,608	7,174	597,271
6	中海地产	228,326	2,443	479,891
7	雅居乐控股	313,986	3,865	464,843
8	万科集团	208,272	2,848	350,166
9	合景泰富	206,411	1,882	346,519
10	新鸿基地产	123,689	804	335,132
单位：面积(㎡) 套数(套) 金额(万元) 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

广州前八月房企销售金额排行榜保利居首

近日，CRIC中国房地产决策咨询系统向新华网提供了1-8月份广州主要房企销售排行榜数据。数据显示，成交金额方面，保利集团以总额108.9亿元位居榜首，而越秀地产及富力地产则以84.4亿元与82.3亿元紧随其后，位列二、三名。成交面积方面，"黑马"敏捷地产以庞大的货量稳居销售面积之首，接近70万平方米，其后是越秀地产及碧桂园控股，分别约为55.0平方米及53.8万平方米。

从榜单上可以看出，在严厉的调控之下，2013年前八月房企在广州地区的销售业绩仍然靓丽。根据公开数据显示，保利集团全国前八月销售业绩为790.53亿元，而广州地区，成交金额已达到108.9亿元，占总销售额约13.8%。

反观在2012年被媒体称作"推一个盘就火一个盘"的雅居乐地产，与往年相比，在今年首八月表现只能说是一般。其在广州地区的成交金额为46.5亿元，成交面积313986平方米。这与其今年在广州萝岗的高端项目——富春山居销售不佳不无关系。从阳光家缘数据来看，今年1-8月份，被雅居乐寄予厚望的富春山居仅网签194套，贡献了7亿左右的销售金额。【详细】

冠军：碧桂园天玺湾

亚军：中海誉城

季军：锦绣御景国际花园

均价：10500元/平方米

地址：广州南沙区进港大道北侧

开发商 ：碧桂园控股

最新动态：在售压轴海景小豪宅单位，户型全部为J330、J352户型，其中13、14栋面积分别有92、102、115平米的二三房单位，售价10000-11000元/平，带装修。15、16栋还有部分低层92、101平米的三房单位，售价均为10000-11000元/平，带装修。

均价：15000元/平方米

地址：科学城东部开创大道与开源大道交接处

开发商 ：广州市毅源房地产开发有限公司

最新动态：中海誉城将于国庆推出少量精选单位，户型包括约53平米精致一房、96平米南向三房、118平米对流"3+1"房和129平米山景大三房，首付20万起，可享受国庆三重99折、现场优惠98折等优惠。

均价：9800元/平方米

地址：增城荔城街府佑路与荔星大道交汇处

开发商 ：广州市敏捷房地产开发有限公司

最新动态：锦绣御景国际主推【花涧里】15座，主要户型为80-121平米紧凑两房至阔绰三房，带装修均价9800元/平米，现买房可享受一次性付款93折、商业贷款96折优惠。另项目目前主推24、25座高层电梯洋房，户型为126-150平米三房至四房。

附：广州市十区二市1-8月份楼盘成交数据
楼盘名		行政区	已售统计				累计已售			累计未售		新增供应
			套数	面积	均价	金额(万)	套数	面积	消化率	套数	面积	套数	面积
1	碧桂园天玺湾	南沙区	1,762	181,475	10,718	194,510.1	3,937	455,557	84.4%	727	95,130	3,400	383,770
2	中海誉城	萝岗区	1,648	148,918	14,734	219,417.6	2,357	218,818	82.1%	515	45,737	1,528	131,546
3	锦绣御景国际花园	增城市	1,627	194,174	8,915	173,114.3	5,353	630,018	93.3%	387	46,827	2,569	300,586
4	翡翠绿洲	增城市	1,582	188,931	7,680	145,100.7	5,975	723,285	82.6%	1,257	161,609	4,497	552,140
5	锦绣天伦花园	增城市	1,569	136,885	7,431	101,725.9	1,593	139,453	82.7%	334	17,682	3,089	249,226
6	保利西海岸	白云区	1,484	133,107	19,752	262,914.3	5,283	538,952	75.1%	1,748	177,707	3,813	348,346
7	合景誉山国际	增城市	1,025	123,283	8,627	106,361.2	2,205	325,383	77.3%	648	88,810	1,661	245,194
8	南沙滨海花园	南沙区	917	111,518	9,746	108,680.3	3,841	501,970	80.4%	934	111,172	1,736	204,824
9	珠光御景山水城	从化市	871	96,308	5,373	51,744.5	1,438	161,657	61.8%	887	95,033	2,628	274,426
10	万科东荟城	萝岗区	859	81,172	15,289	124,107.5	2,779	268,023	74.9%	931	96,875	1,551	155,413
11	碧桂园豪园	增城市	812	80,597	8,730	70,358.2	3,953	530,805	94.9%	214	28,024	1,113	163,740
12	亚运城	番禺区	753	89,477	13,964	124,943.6	7,711	769,193	91.0%	765	112,766	7,980	821,920
13	保利公园九里	荔湾区	744	88,226	18,820	166,043.8	2,191	224,821	87.7%	308	44,048	1,484	194,699
14	时代南湾	南沙区	723	80,385	13,464	108,232.8	2,165	257,341	95.6%	99	20,750	1,360	172,530
15	万科欧泊	番禺区	692	64,620	18,971	122,591.7	1,568	144,540	91.1%	154	14,466	1,722	159,006
16	敏捷金月湾	番禺区	677	76,680	15,801	121,163.3	1,107	124,358	55.4%	892	133,270	951	145,677
17	碧桂园凤凰城	增城市	676	80,472	11,877	95,577.6	17,101	2,180,544	95.8%	744	142,911	3,257	435,966
18	保利塞纳维拉	荔湾区	669	62,726	16,205	101,645.3	850	78,905	56.6%	653	66,533	780	79,463
19	深业江悦湾	白云区	603	56,430	15,166	85,579.4	607	56,847	50.2%	601	75,996	240	37,849
20	保利花城	花都区	599	73,713	11,067	81,578.1	1,722	220,223	80.4%	421	53,695	886	107,226
21	合和新城	花都区	588	64,013	9,105	58,281.7	2,133	234,814	77.1%	635	92,719	1,792	195,856
22	保利高尔夫郡	花都区	575	71,470	9,987	71,378.4	1,248	160,443	71.4%	501	68,081	2,373	276,577
23	雅居乐锦官城	番禺区	556	40,133	13,566	54,445.7	1,438	115,752	42.9%	1,917	135,090	652	48,515
24	岭南山畔	萝岗区	555	63,838	15,452	98,640.6	555	63,875	38.7%	878	120,920	1,433	184,796
25	新都盛世名门	增城市	546	32,115	6,563	21,077.4	2,768	237,414	90.0%	308	24,643	1,492	86,796
26	祈福万景峰	花都区	540	42,901	9,423	40,426.3	543	43,198	54.3%	457	41,655	2,000	169,707
27	敏建锦绣世家	番禺区	534	51,103	11,044	56,437.4	662	64,177	72.8%	247	27,331	911	90,158
28	富力泉天下	从化市	526	66,862	7,260	48,538.7	1,321	188,283	78.3%	366	76,839	678	90,987
29	自由人花园	花都区	503	67,168	8,942	60,060.2	983	123,830	65.2%	525	81,630	1,508	205,459
30	富力金港城	花都区	501	49,694	8,057	40,038.2	7,720	688,851	97.6%	193	33,284	94	21,817
数据来源：房王数据中心