巡城记之空港经济区

碧桂园假日半岛

元邦山清水秀

楼盘均价：7500元/平方米
地址：花都区山前大道168号

楼盘均价：12000元/平方米
地址：花都山前旅游大道(花都与清远交界处)

楼盘均价：8000元/平方米
地址：花都区山前大道（东距芙蓉嶂风景区正门1.8公里）

　　楼市的发展从来都是与城市的建设变化密不可分，一座城市的未来规划往往将会决定哪里高楼林立，哪里绿树丛荫。同样的，楼市住宅和商业项目的位置、定位及产品的打造都将影响着这座城市的规划。

　　今年上半年，广州一口气推了九大新城规划蓝图，包括广州国际金融城、天河智慧城、花地生态城、海珠生态城、广州国际健康产业城、空港经济城、南站商务城、国际创新城和黄埔临港商务区。这九大新城中，有些是概念，有些已经有了规划蓝图，还有些已经进入卖地阶段。根据广州规划局公示的数据统计，九大新城规划面积相加接近800平方公里，比新加坡国土面积或上海中心城区面积还要大，总规划人口预计达到160万人。

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	一座以服务航空产业的“新城”正在广州北快速崛起，在其上下游产业的带动下，空港经济区总体规划在今年5月完成修编并进行网上公示。根据最新规划显示，广州空港经济区位于白云与花都两个行政区的交界处，覆盖白云北部及花都区南部。在这次空港经济区调整中，白云片区的范围涵盖人和、江高、太和及钟落潭四镇。空港经济区总规划面积扩容至439平方公里，占广州全域面积约6%，规划人口则达到220万人。


				区域规划：从交通枢纽到华南经济新引擎
			根据规划439平方公里的经济区被划分为了7大功能片区，分别是以白云国际机场为核心的空港枢纽片区，以及环绕在其周围的临空高端服务片区、花都主城片区、健康产业片区、高新科技产业片区、临空物流及清洁高技术产业片区、先进制造及综合服务片区等。飞机维修业、航空物流、高新技术产业将成为空港经济区的重点布局产业，而包括会展业、珠宝加工业、电子信息等产业也在被不断纳入整个规划之中。【详细】

				土地出让：空港价值凸显多地块受热捧
			去年5月，广州市国土局召开了花都专场的土地推介会。本次土地推介会共推出总面积约77万㎡的14块经营性用地，其中包括8宗居住用地和6宗商业用地。其中，有10宗位于空港经济区内待挂牌，其中9宗商业用地，1宗居住用地。其中，花都J11-SJ06地块位于花都区新华街宝华路43号，地块用地面积为99869平方米，净用地91540平方米，建筑面积为228850平方米，容积率2.5，用地性质为二类居住用地（R2）。该地块由于拥有优越的先天条件，而备受关注。【详细】

				重点项目：白云区内14个项目年内动工
			据白云区空港办近日消息，广州空港经济区内白云区部分，14个建设项目在今年内即将全面动工，其中包括航空枢纽运营中心、FBO航空服务基地、白沙节能产业园等。　　　　　年内竣工1个项目，已开工建设9个项目，年内拟动工项目14个。随着一系列大项目的落地，空港经济区起步一区日后将能贡献每年超过1000亿地区生产总值。【详细】



	韩世同：限价限购带来广州小城镇发展新机遇		邓浩志：自然条件为打造高端项目提供基础
	广州空港经济圈规划扩容为空港经济区周边带来城际城轨、地铁、高速交通网络和市政级生活配套，行将全面盘活区域板块的经济发展，从而让房地产的发展真正为经济发展服务，带动局部绿色小城镇的建设发展，一举解决人们难以承受的高房价和区域发展不平衡问题。从这个意义上说，广州今年的限价限购，正是限出了广州小城镇发展的新机遇，类似于中国美林湖这样远瞻产业与居住相融合、规划合理、重视环境资源可持续共生发展的大盘，将会面临新的发展机遇。		空港经济区作为广州又一个重点发展区域拥有许多突出的优势，除了未来规划上的产业功能分工以外，该区域还拥有一流的自然条件，大山大水的背景下形成了天然的休闲度假场所，为打造高端房地产项目打下了基础。另外，已经在建的北二环及广清城轨，落成后将大大缩短该区域往返广州中心城区及清远城区的时间，这与板块规划的区别在于这里利好即将兑现，而无需等待数年，所以该区域物业会有较大的升值潜力。