巡城记之南站商务区

敏捷时空壹号

楼盘均价：22000元/平方米
地址：广州南站核心区汉溪大道与石兴大道交会处

楼盘均价：12000/平方米
地址：广州南站核心区汉溪大道与石山大道交会处

楼盘均价：13000/平方米
地址：番禺区洛浦街南埔环岛西路121号

　　楼市的发展从来都是与城市的建设变化密不可分，一座城市的未来规划往往将会决定哪里高楼林立，哪里绿树丛荫。同样的，楼市住宅和商业项目的位置、定位及产品的打造都将影响着这座城市的规划。

　　去年，广州一口气推了九大新城规划蓝图，包括广州国际金融城、天河智慧城、花地生态城、海珠生态城、广州国际健康产业城、空港经济城、南站商务城、国际创新城和黄埔临港商务区。这九大新城中，有些是概念，有些已经有了规划蓝图，还有些已经进入卖地阶段。根据广州规划局公示的数据统计，九大新城规划面积相加接近800平方公里，比新加坡国土面积或上海中心城区面积还要大，总规划人口预计达到160万人。

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	近日，中国社科院课题组发布了广州南站商务区产业发展研究成果。研究成果建议，广州南站商务区应明确实施政府推动型发展模式，争取纳入南沙新区政策覆盖范围。同时，南站商务区还应该充实现有管委会职能，下放经济管理、项目审批、行政管理等市一级权限，推进考核评价制度改革。中国社会科学院金融研究所国际金融与国际经济研究室主任程炼表示，高铁枢纽的性质使得这一区域天然地适合于现代服务业的发展，而商务核心的定位也决定了定位高端化、构筑现代产业共同体的发展战略。


				区域规划：广州南站将新建38所学校提高公共服务设施
			根据规划，广州南站商务区将新增17所幼儿园，15所小学，6所完全中学共38所学校，规划设置了2所医院，1所综合文化活动中心，3所文化活动中心，1所图书馆，1所体育中心等高标准的公共服务设施。【详细】

				土地出让：广州南站八宗地成功出让
			2011年下半年，市国土房管局推出了核心区29宗地块进行公开招商。目前，已有8宗地块实现了成功出让。除了区内企业如奥园集团、敏捷集团等大型企业参与投资开发以外，中铁建工、大唐集团、万达集团、宜家家居、澳中国家协会、新加坡国际企业发展局等50多家中央企业、世界500强企业以及国内外大型知名企业机构先后到南站商务区考察。【详细】

				未来展望：业界称广州南站板块三四年后或宜商又宜居
			根据新规划，广州南站的整体规划将由此前的"一带两轴三区"调整为"一心、两轴、六片区"。在定位上，相较于之前的"华南地区综合客运交通枢纽；以商务、商贸为主导功能的现代服务业集聚区"这一定位，广州南站总体定位将拓展成为华南商贸中心———枢纽乐享活城·岭南魅力之窗，面向珠三角、辐射南中国的现代化综合新城。【详细】



	方圆地产首席市场分析师邓浩志		房地产专家周峰
	就南站近期的修订规划而言，尚处在计划阶段，什么时候落实尚不得知。目前，广州有9个新城，能投入多少资源及资金建设南站还是个疑问。同时，逾30所学校的概念有点大，南站目前人口远没有这个需求，计划有点不切实际。南站是广州土地市场较冷的区域，去年经常流拍，所以说不定新规划出台是政府为提振开发商拿地积极性的一次利好包装行动。		政府是蓄意要通过一系列的投入，把南站打造成有别于广州火车站及火车东站的另一个交通枢纽品牌。而最近几年，在广州买房的客户中，超过65%都是外地人，外地客户对广州的地域概念并不算很强，故只要南站的规划配套能做到相对的完善，不排除3- 4年后会成为一个新兴的宜居宜商板块。