越秀星汇文华：毛坯洋房均价3万开卖信号塔在旁恐成隐患

2009年广州土地出让会上，越秀地产几乎没有任何悬念的以19亿元的总价独揽大学城5宗宅地，折合楼面地价超过9000元/平方米。尽管当年被指拿地成本过高，但而今星汇文华动辄3万元/㎡依旧卖得火热的情况足以说明，大学城的绝佳规划和桃源般的环境，都让不少奔波于繁华都市的人趋之若鹜，梦想在此有一套自己的居所。近日，记者走进位于大学城的越秀星汇文华，探访这个广州“净土”上的项目。【详细】

价格：毛坯洋房均价3万开卖两梯三户性价比不高

在价格方面，据悉，星汇文华在售三期136-180㎡三房到五房，目前毛坯售价为28000-33000元/㎡。另外，项目推出16栋402房一口价384万元/套，401房143㎡单元一口价420万元/套。二期180-210㎡江景五房，三面单边，现楼发售，毛坯售价为27000-30000元/㎡。对比之前的数据，2013年6月，星汇文华均价27000元/㎡，价格一直呈现小幅度的上升状态。同为地铁沿线盘的大学城馨园，由于推货量较少，目前仅剩下10余套未售，目前均价29000元/平方米。独具创意的立体式园林、空中连廊一直是馨园的一大卖点，在大学城，馨园是为数不多坚持走豪宅路线的楼盘，所有单位均为专梯专户的尊贵设计，户户南北对流，采光通风均格外好。复式单位拥有独立的15米长私家露天泳池，舒适写意；比之星汇文华部分两梯三户的设计，更受消费者追捧。而由洋房及少量别墅组成的大学小筑，目前带精装修均价为29000元/平米。价格较之星汇文华，性价比较高。项目采用两梯两户设计，户户南北对流，南向望江，户型面积在180~340平方米之间。但大学小筑物业费要去到5.5元/月/平方米，较之越秀文华3.56元/月/平方米高出不少。【详细】

户型：户型方正实用受欢迎部分高层单位可望江

星汇文华一期为13栋14~16层小高层，户型涵盖80-200平等多个面积，二期开售8栋，【天裔】11-13栋组团全部为180-200平米的五房户型。目前在售3期136-180平3-5房，带精装28000-33000元/平，现楼发售，可望江景，毛坯27000-30000元/平。在产品设计方面，每户均配备大阳台和入户花园、客厅开间宽度达8.2米。部分单位南北朝向，在通风采光方面较佳，同时，产品以方正实用为设计主线，在房屋实用性方面较佳。【详细】

规划篇：绿地变高楼规划变更开发商称不知情

在踩盘过程中，可以清晰看到小区外墙有横幅悬挂，上面写着“规划朝令夕改绿地变高楼，百姓循规蹈矩安居何其难”。记者向已入住业主张先生（化名）求证，其指出，之前大学城规划出台修编方案，星汇文华附近三块绿地将变身为50米高的科研用地，但在购房的时候，开发商给业主看的规划图并未提及规划要变更。在此期间，张先生多次与开发商工作人员联系，开发商表示因事先不知规划要改，对于该事也无能为力。【详细】

配套：地铁上盖交通方便生活配套略显不足

交通方面，星汇文华与地铁4号线大学城南站仅有不到100米的距离，属于纯正的地铁上盖物业，出行到广州全城十分方便。大学城南站附近也有公交车站，有多班车去往市中心。生活配套的不足，一直是住在大学城的居民苦恼的问题，大学城以学生居多，消费力有限，周边并无高端消费场所。而且大学城人口数量有限，不足以支持大型商场长期经营。目前文华业主想要去到商场消费，也仅有广大商业中心可以选择，坐公交车需20分钟。【详细】

隐患篇：信号塔一夜建成临近幼儿园遭业主吐槽

近日，不断有业主在论坛反映越秀文华旁边信号塔问题，记者在实地探访时见到，信号塔约有50米高，离文华小区不足30米距离，对面就是一座幼儿园。 “信号塔是深夜开始建设，一晚就建设完毕，施工方明显就是怕早上给附近的居民发现，然后抗议阻止施工的！”类似的业主吐槽屡见于业主论坛。【详细】

采访手记

星汇文华不仅号称是目前大学城内规模最大的高档住宅社区，且为越秀地产旗下顶级豪宅产品“星汇”系列的首个项目，品质似乎已是一个保证。然而与此同时，信号塔违规建在小区旁边、业主拉横幅抗议“销售陷阱”等诸多关于文华的“绯闻”充斥在星汇文华各大业主论坛，并多次见诸报章。这对星汇文华来说，在一定程度上或许会对其口碑造成冲击。【详细】