巡城记之天河智慧城

保利世纪绿洲

保利林海山庄

楼盘均价：23258元/平方米
地址：天河天源路绿洲街38号

楼盘均价：18593/平方米
地址：天河广汕路华南植物园旁

楼盘均价：23288/平方米
地址：天河天源路（华南植物园东北角）

　　楼市的发展从来都是与城市的建设变化密不可分，一座城市的未来规划往往将会决定哪里高楼林立，哪里绿树丛荫。同样的，楼市住宅和商业项目的位置、定位及产品的打造都将影响着这座城市的规划。

　　去年，广州一口气推了九大新城规划蓝图，包括广州国际金融城、天河智慧城、花地生态城、海珠生态城、广州国际健康产业城、空港经济城、南站商务城、国际创新城和黄埔临港商务区。这九大新城中，有些是概念，有些已经有了规划蓝图，还有些已经进入卖地阶段。根据广州规划局公示的数据统计，九大新城规划面积相加接近800平方公里，比新加坡国土面积或上海中心城区面积还要大，总规划人口预计达到160万人。

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

	从《关于在天河东北部建设的工作方案(讨论稿)》中获悉，天河智慧城定位为“智慧广州的示范区、引领潮流的先行区和幸福生活的体验区”。天河智慧城将通过实现低碳、智慧、便捷，有效破解城乡二元结构矛盾，为广州新老城区以及城乡结合部的改造建设树立典范，打造成为科技产业先行区、智慧城市体验区、低碳生态新住区、城乡一体示范区。目前，天河智慧城规划二次环评已经公示，今年将启动智慧湖、东部入口水系景观、火炉山南门广场等重点工程及柯木塱南路等基础配套设施建设。


				区域规划：一核、两带、三园、四区
			一核：依托火炉山森林公园周边区域打造智慧绿核；两带：广汕路文化创意带、云溪路科技创意带；三园　：天河软件园、智慧新兴产业园、五山科技教育综合园；四区：高端人才居住区、龙洞智慧社区、新塘智慧社区、广氮智慧社区。【详细】

				土地出让：同意天河软件园土地出让金返还政策
			天河区委、区政府向市委、市政府争取的天河智慧城核心区土地出让金返还和税收优惠留成政策也已获批，市政府已于6月14日政府常务会上原则同意市财政局制定的给予天河软件园财政支持政策，现正由市财政局按程序制定相关实施办法。【详细】

				重点项目：启动配套设施建设，落实十字+换线交通
			目前，天河智慧城规划二次环评已经公示，今年将启动智慧湖、东部入口水系景观、火炉山南门广场等重点工程及柯木塱南路等基础配套设施建设。　　　　在交通方面，智慧城将构建内畅外达、低碳出行。落实智慧城“十字+环线”轨道交通，联系各个片区；加密路网，强化对外衔接；公共交通全覆盖；结合生态布局建设绿道网络。【详细】



	天河区委书记刘悦伦		房地产专家韩世同
	打造天河智慧城，将集全区之智、举全区之力加快规划发展。将充分发挥战略性新兴产业技术和产业链集聚优势，应用信息技术构建智慧家庭、智慧社区和智慧城市服务，实现智慧产业与智慧体验互动发展。并加快推进新塘、龙洞、广氮等智慧社区建设，实施现有住宅小区、商务楼宇的智慧型升级改造，使“智慧广州、低碳广州、幸福广州”战略率先在天河落地。		由于新规划的天河智慧城板块非常靠近萝岗的科学城区域，而在科学城建设成型的影响下，天河智慧城的发展不可限量。另外，规划中的天河智慧城板块土地储备十分丰富，再加上政府的支持，一些开发商对项目进驻十分期待，目前已有10个左右的开发商完成了拿地签约，一批新兴住宅正在快速建设中。