4月合肥住宅市场“量价微跌”，表明上看似“楼市遇冷”“市场下行”“房价滞胀”等原因，但九大区的楼市情况不太统一。总体来看，目前“刚改”房源销售去化情况较好，但投资性群体在缩减。由于2013年合肥楼市大热，透支了部分投资性置业群体的购买力，加上整体市场下行消息，2014年投资性群体处于观望或转让期。如滨湖区，2013年12月某大盘项目单月去化3800多套，阶段性地抑制了滨湖区投资类置业的持续性，而进入2014年以来滨湖区的住宅成交量也在逐月下降。销量缩减，市场供大于需，自然就出现“楼市遇冷”“房价滞胀”的情况。

        目前蜀山区以西、高新区、新站区、经开区以南、北部组团是主要的热销区域，同时也是主要的刚需房区域。虽然投资性置业群体缩减，但置业上述区域的“刚改”群体并未变化，这也是3月、4月住宅成交量趋稳的主要原因。2014年“金三银四”成交量的同比大幅下降，也正是由于投资性及恐慌性置业群体的缩减所导致。另外，从4月合肥住宅成交量来看，基本与2013年月均住宅成交量持平，目前楼市处于较为“健康”的阶段，这也就减小了未来“松绑限购”的可能性。