实探合肥新地中心 高容积率的平层豪宅
景观资源

由于独特的地理位置，新地中心住宅项目的核心卖点就是天鹅湖景观。北师大教授董藩7月底在新地中心的徽商大讲堂上，曾经鼓吹，同样品质的房子，“能看见天鹅湖的，价格要是不能看见湖景的1.5倍”。


北侧天鹅湖景观

不过根据记者现场探访了解，由于项目规划限制，地块北侧为商业部分，对住宅的景观遮挡比较严重。南侧的5栋住宅，只有位于项目中间位置的3#及4#楼天鹅湖景观视野较好。从价格备案上也能体现这一点，备案均价最高的为能俯瞰天鹅湖景观的4#楼，超过16000元每平方米，看不见天鹅湖的5#楼备案均价11000元每平方米，差价超过5000元。

项目建筑风格上标榜“传承中国古代的建筑元素，通过现代化的陌生化处理”，不过整体外观上大型的粗线条结构，类似于骨架外露的高技派建筑风格，商务特征明显。

户型设计

案场销售人员向记者介绍，目前在售为2#、3#、4#楼，户型面积为120—260平之间。两套样板房在4#楼的15层，面积分别为208.08㎡、216.29㎡。在工作人员的引导下，记者对样板房进行了考察。


样板房实景


两套样板房的户型格局相似，为了充分扩展项目北侧天鹅湖的水域景观，将客厅设置在了朝北方向，并配有与户型等长度的阔景阳台。入夜时分，天鹅湖畔灯光起时，视觉冲击十分震撼。朝南为三个卧室，主卧采取套房设计。其中，朝西的208户型，主卧配备了小书房和观景阳台。

4#楼这两套样板房的户型设计中规中矩。都是200平以上的大户型，层高3.15，都是大开间的设计比例，舒适度很高，但是只做了三个卧室，如此大面积的高端户型应该适当考虑设置保姆房。此外，可能是出于保持建筑外观与商业部分的统一协调方面考虑，朝南方向的阳台设置也明显偏少，不得不说是个遗憾。


新地中心品质体验馆展示的建材

值得一提的是，由于是精装修住宅，开发商在售楼部特意设置了一个体验馆，对建材及工艺进行展示，罗列展现了项目使用的大部分建材及建筑工艺，这也是安徽省内首个在项目现场展示建材工艺的体验馆，一定程度上体现了开发商的自信和对细节的把控，有助于提升购房客户对项目的信心。(新华房产记者 王燕国 文/摄)

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出品：新华网房产频道安徽站 本期责编：张茹
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