010030091660000000000000011200000000000000
近期，新华宜居指数调查对以绿色住宅闻名的朗诗地产旗下项目进行了走访及问卷调查，其中主要重点关注朗诗已交付的三个项目,包括位于良渚的美丽洲【新闻导读:宜居调查⑤:朗诗美丽洲 环境优美配套靠"借"不再智能】、半山的田园绿郡【新闻导读:宜居调查④:朗诗田园绿郡 配套尚可房屋贬值严重】、下沙的国际街区【新闻导读:宜居调查③:朗诗•国际街区配套较齐 居住质量堪忧】。
调查发现，朗诗主打的绿色科技住宅在交通、配套、安保等方面，均令住户满意。不过在科技的居住体验方面。不少朗诗业主表示“住起来还是不方便”，譬如恒温恒湿恒氧系统无法自行开关和调节，循环系统装修的时候不能随便装吊顶、家中的窗户不能随意开启等。
浙江省可再生能源地热能分会会长黄奕沄分析：“其实像朗诗所采用的恒温恒湿系统，比一般的家用空调系统在使用时的条件严格一些。这种系统的优点是舒适性好、不冷不热。特别是这两年雾霾天逐渐增加的环境下，新风系统集中处理过滤的空气对于住户来说，要更好更健康。”
那么在这么好的环境需求契机下，朗诗为什么再没有对此大做宣传呢？
资料显示，朗诗以绿色科技为特色，自诩“中国最具竞争力的绿色建筑技术集成服务提供商”。几年前，依托“恒温恒湿恒氧”三恒产品，朗诗完成了在长三角地区的第一轮布局。本次调查中记者走访的下沙朗诗国际街区、良渚朗诗美丽洲一期，当初主打的都是“恒温恒湿恒氧”概念。不过，记者调查发现，自称“第二代绿色人居产品”的朗诗美丽洲二期产品却只作为普通排屋出售，而不再有主打科技住宅概念出现。
为什么强调绿色地产概念朗诗弱化了产品中科技的这一部分，近两年的品牌宣传都已不再宣传“恒温恒湿恒氧”概念，产品也都和普通开发商提供的没有差别了呢？
新华房产记者了解到，朗诗的“恒温恒湿恒氧”主要由地源热泵系统、顶棚辐射制冷制热系统、外墙保温系统、屋顶及首层地面保温系统、外窗系统、遮阳系统、同层排水系统、全置换式新风系统、隔音降噪系统、24小时生活热水等组成。因建设成本高，主要用来打造高端住宅产品。
2010年前后，朗诗开始了“刚需革命”，将产品线延伸到首置即刚需类客群，为他们定制了负压新风、外墙保温、节能门窗、建筑遮阳等简单实用的绿色技术。但是，杭州、南京等地的刚需类产品“未来街区”中的负压式新风系统均被指噱头大于实用，专家甚至直言“窗户开条缝的效果可能都比它好”。
此外，朗诗恒温恒湿恒氧系统本身存在的缺点可能也是其宣传上放弃“三恒”概念的原因之一。黄奕沄强调：“首先，‘毛细血管’辐射供暖系统本身没有对雾霾的过滤功能，那么就需要在循环系统中加入新风系统进行除湿。而新风系统的除湿功能在南方，特别是南方的夏天中，就遇到了使用上的不便利”。
“新风系统在工作时，需要对室内空气和室外空气进行热交换。当夏天需要对室内进行制冷时，热交换达到冷却过程中，由于南方湿度大，埋在房间各个角落的管道就容易‘结露’。而国人的习惯免不了开窗通风，室外潮热的空气通过开窗进入室内，这就更增加了管道的‘结露’风险，产生房屋隐患。如果不想加大隐患，那就要改变长期以来大家形成的‘开窗通风’习惯，使得很多人觉得不舒服。” 黄奕沄如是说。
朗诗放弃一贯坚持的绿色住宅概念，转做普通住宅，或许有很多原因。只是，一家以绿色科技住宅作为最大卖点的房地产公司放弃绿色概念之后，和普通开发商又有什么区别呢？（新华房产调查组）