龙湖滟澜山 配套满分但房屋裂痕不少

入住时间：2012年5月 　　            地址：下沙金沙湖板块

目前价格：17500元/平米左右 　　区域价格：9000-10000元/平米

位于下沙金沙湖板块的龙湖•滟澜山，一期已于2012年7月交房。作为龙湖地产进军杭州的首个已交付项目，其实际居住情况是否令人满意，新华房产调查记者对龙湖•滟澜山项目进行了实地调查。

交通、商业配套较齐全

记者从打铁关站乘坐地铁一号线历时约20多分钟至金沙湖站，龙湖•滟澜山三期就在地铁出口处。另外，项目西边和南边各有一个公交车站，374路、363路、365路、328路均路过，还有384夜间线路。此外，百米内还有公共自行车借还点，便捷居民日常出行。

龙湖滟澜山交通配套

据业主高先生介绍，该项目周边公共交通比较方便，如果是自驾，还可经由下沙路和德胜快速路通达市区，十分方便。

此外，龙湖•滟澜山与下沙行政中心、杭州东部国际商务中心及希尔顿意林酒店都是一路之隔，业主纷纷表示去行政中心办事比较方便。

让业主比较满意的还有滟澜山的商业配套。记者观察到，紧邻项目三期的龙湖自带商业体龙湖天街目前正在建造中，据附近建筑工人介绍，天街将于2015年底建成并投入使用。此外，滟澜山距离项目南面东沙商业中心约1公里距离，拥有世纪联华超市以及商场配套。

物业服务贴心花样百出

正如宣传时所说，龙湖为人所知的就是其打造的景观园林和物业服务。作为龙湖挺进杭州首个交付项目，滟澜山项目配备的是龙湖自带物业，并且一期、二期、三期都独立配有物业服务。记者观察到，龙湖 滟澜山物业服务中心同时配有2、3名客服人员，统一着装和工作用语。

业主高先生对滟澜山的物业服务表示满意，“服务真的还不错，反映的问题都能得到及时回馈和处理，开车回小区，门口的安保人员还会帮我们拉开车门。不过毕竟一分价钱一分货嘛，这边物业费也比周边的要贵一点。”据记者了解，滟澜山高层住宅的物业费为4元/平方米/月，与旁边德信•早城的2.2元/平方米/月相比高出近一倍。

高先生之所以对物业满意，觉得虽然贵，但还是觉得物有所值可能还和以下贴心小服务有关。记者还了解到，龙湖物业经常会推出一些贴心的服务。前不久，为了方便业主们双十一购物的快递接收，物业特地设置了双十一快递代收处，统一代收双十一快件，分配好具体楼幢，晚上再由小推车一一送至业主家里。此外，小区入口处还设置了EMS邮柜，方便住户接收快件。

交付毛坯房质量有待提高

记者进入龙湖•滟澜山一期9幢5层511室，据我爱我家中介介绍，这套76方跃层目前二手房价格在95万左右。“其实龙湖•滟澜山目前在售二手房源不是很多，多数以出租为主。因为不少业主还是想等到龙湖天街建成使用的时候再回来居住。”

不过，据记者观察，这套已交付的毛坯存在的问题并不少。房间墙体和地面均出现不同程度的裂痕，顶部也有曾经渗水留下的痕迹。

此外，记者了解到龙湖•滟澜山的户型也并不能让人满意。这套76方跃层在设计上也不够合理。除了房间阳台太窄太小，主卧室的窗户还是对外推的设计，记者尝试了一下，如果要将窗户尽量打开的话，半个身体都需要伸出防护栏外，比较危险。

购买了龙湖89方户型的高先生表示，“一般90方左右的都可以做到三房，而龙湖•滟澜山却只有两房，空间上有点浪费。”（新华房产调查组）