龙湖香醍溪岸 仅物业满意却多处墙体裂缝

入住时间：2013年       　　            地址：余杭超山板块

目前价格：6500元/平米左右 　　  区域价格：4500-6500元/平米

龙湖香醍溪岸，作为龙湖在杭首个别墅项目，从2013年首批交付至今已经2年过去了。别墅项目入住情况如何？小区中的高层用户是否住的满意？龙湖产品是否宜居？新华房产记者对龙湖香醍溪岸进行了调查走访。

生活氛围良好但绿化不足

从市区走秋石高架一路向北，穿过104国道到达位于超山风景区的龙湖香醍溪岸，30分钟的车程，可以说是顺风顺水。

而香醍溪岸小区从2013年6月第一批排屋交付距今一年半时间，小区里已经颇具生活气息。

不过排屋区却缺乏人气，据小区保安介绍，这主要与排屋业主装修工程浩大有关：“都还在装修，没这么快好的。现在还是一期入驻的高层业主多，一百多户有的。”

记者看到，香醍溪岸小区内，花木郁郁葱葱，满眼绿色。不过，路过的几位小区居民纷纷表示：“这与我们当初来买房时候的林荫道和花园比起来差远了。当初那些草坪啊、游步道都拆掉了，也就买房子时候给你看看的。”

满意物业生活配套基本配备

尽管对绿化颇有微词，但已入住的业主们对小区物业表示“服务到位”——记者了解到，对于尚未入住的住户，物业每月会进行入户检查；对已入住的业主，物业也会每隔一段时间来登记查看一遍。每幢单元楼道内都有负责处理业主相关需求的楼栋大使。“我们业主有需要，电话一打，十分钟之内，楼栋大使就会出现。”住在19幢的业主林先生告诉记者。

那么小区周边配套生活起来方便吗？住在25幢洪先生告诉记者：“我们小区嘛这两个月弄了个小超市和蔬菜水果店，别的没有。不过从我们小区大门走走10分钟好了，对面就有菜场，朱家角小学也不远。别的超市商场之类的，那就得开车了，倒也不远。我们这种地方嘛，品质就没法要求了，但过过日子要求不高的话还是方便的。

19幢几乎家家墙体裂缝

尽管周边配套和服务都算基本满意，但多位19幢的业主表示“房子住着实在无法安心啊。”

住在19幢2单元的业主李先生将记者拉到他的家里，“看到这墙了没有？物业、工程趁我们不在家进来把墙刷成这个样子。”

新华房产记者在李先生家看到，卧室的墙面被新粉刷了两大块，与之前的墙面形成明显的色差。

是什么原因龙湖方面要积极到主动进屋刷墙呢？新华房产记者跟随李先生来到物业管理处，一问才知道，原来是墙体出现了多条裂缝，物业在巡查时看到了，在未通知业主的情况下悄悄进行了修补。

正在物管处的另一位业主张先生悄悄将记者拉到一边：“这是物业趁你们不在把它涂掉了，你是没看见，我们19幢2单元几乎家家墙上都是裂缝。”

家住19幢21楼的鹏鹏告诉记者：“我家客厅墙上有一条裂缝从天花板顶上裂到地板。”

经过新华房产记者多方了解，墙体裂缝的情况已经越来越多的出现在19幢住户中，其中情为严重的多户业主已经向物业及龙湖方面提出了房屋质量鉴定要求。

记者在业主提供的一份由浙江大学建筑工程学院提供的《墙体裂缝报告》上看到：“根据委托单位要求，对19#高层建筑的2单元50X、50X、40X、100X室进行墙体裂缝调查，并在1单元80X选取进户左侧墙体进行开凿法检验。……所发现的裂缝位于混凝土剪力墙、柱与砌块砌体的交接处，基本呈竖向分布。”

在报告的最后一页，记者看到分析与结论为：“本次检查的所有墙体裂缝均为填充墙的收缩裂缝，不涉及承重结构的安全性”。

不过尽管这样，还是不能令业主放心。19幢2单元的业主李先生表示：“这毕竟是我们要住一辈子的家！他们说没问题就没问题了？我们几个业主商量了，还是要找信得过的检测单位再鉴定一下。”

就在19幢多位业主在为室内墙体多处裂缝烦恼之时，新华房产记者了解到，20幢的业主们已经集体拒绝收房，理由是“龙湖欺诈销售，现房与彩页宣传不符”。

针对此事，新华房产记者将会继续跟踪调查。（新华房产调查组）